1、 房屋買賣的違約責任是什么？

1。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先，一方當事人可以要求違約方繼續履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續執行。一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行；（二）債務標的不適合履行強制履行或者履行成本過高；

（3）債權人在合理期限內不要求履行。2終止合同。

應支付定金或要求另一方支付違約金。第一百一十六條規定，當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。當事人在合同中約定定金條件的，或者單獨訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔違約責任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。

4。違約金

如果押金不適用，則應適用違約金。當事人在合同中對違約金的數額或者計算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數額少于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金數額；其他情形，違約方應承擔損失賠償責任：

（1）違約方對違約金和定金沒有約定，造成損失的，沒有可以適用的法定違約金的，違約方應承擔賠償責任。數額可以由雙方當事人約定，也可以由仲裁機構和法院確定。（2）雖然合同中規定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預見或者應當預見的最大損失合同。二是房屋銷售違約金如何計算？

逾期付款的，按照未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。根據《合同法》第114條的規定，當事人可以約定一方違約時，應當向另一方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應及時提出，以保護其合法權益。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果在房屋銷售過程中出現逾期付款，逾期交房應視為違約，但可以繼續履行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎