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寧波
開發(fā)商不能按時交貨怎么辦
開發(fā)商未按合同約定的時間交付房屋的，買受人有權要求開發(fā)商承擔違約責任并支付相應的違約金，或者與開發(fā)商解除購房合同。買受人有權要求開發(fā)商承擔違約責任。購房合同中對違約責任有約定的，開發(fā)商應當按照合同約定支付違約金；購房合同中沒有約定的，按照《最高人民法院關于房屋買賣法律適用若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定審理商品房買賣合同糾紛案件，“房屋逾期交付使用的，逾期付款期間，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或有資質的房地產評估機構評估確定”。如果開發(fā)商未能按時交付房屋，買方有權終止合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款而不履行的在被催告后三個月的合理期限內履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應支付。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。違約金是指一方當事人根據約定或者法律的直接規(guī)定，應當向另一方當事人支付的違約金。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責任的承擔方式。
以上是相關答案。如果開發(fā)商不能按時交房，應該問清楚具體原因。如果是不可抗力造成的，他應該給開發(fā)商幾天的寬限期。如果純粹因為個人原因不能交房，可以要求對方賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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