一、協議解除和約定解除

依據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。在擔保合同中表現為：

(一)協議解除

主合同當事人協商一致解除主債權債務合同，同時約定債務人無需因解除該合同承擔任何民事責任(注意：依據擔保法司法解釋規定，主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任，擔保合同另有約定的除外)，而導致擔保合同解除。

(二)協議解除

從合同當事人協商一致解除擔保合同。如債權人不愿意放棄擔保權利，此時可由債務人別行提供抵押物或由其他第三人提供抵物押或作保證人，訂立新的擔保合同，從而解除原本的擔保合同。

(三)約定解除

當事人在主債權債務合同或擔保合同中約定一方可以解除合同的條件，當該條件成就時，有解除權的一方可以解除合同。解除主債權債務合同的，仍需如前所述同時約定債務人無需因解除該合同承擔任何民事責任。

二、法定解除

(一)法定解除

主合同依據《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同。在擔保合同中表現為：

1因不可抗力致使不能實現主債權債務合同目的。2在主債權債務合同履行期限屆滿之前，債權人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。3債權人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。4債權人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現主債權債務合同目的。5法律規定的其他情形。

再次提醒注意：依據擔保法司法解釋規定，主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任，擔保合同另有約定的除外。

(二)法定解除

從合同依據《物權法》第一百七十七條規定，有下列情形之一的，擔保物權消滅。

在擔保合同中表現為：

1、主債權消滅，即主債權債務合同已經按照約定履行，合同權利義務終止。

2、擔保物權實現，即主債權合同的債務人不履行義務，擔保人已經對該債務人的民事責任承擔擔保責任，擔保合同權利義務終止，擔保人可依法向該債務人行使追償權。

3、債權人放棄擔保物權，即債權人明示或超過擔保期間不行使擔保權利，擔保人無需擔保責任。

4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。

三、解除程序

依據合同法及其司法解釋規定，擔保人依照約定或法定的事由主張解除合同的，應當通知對方當事人，合同自該通知書到達對方當事人時解除。對方當事人有異議的，在約定異議期間內，沒有約定的在解除合同通知到達之日起三個月內，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定辦理。

如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。