1、 房屋延遲交付后，開發商是否可以解除合同。買方終止合同的權利首先，如果買方想終止合同，他應該先發出通知。經三個月催交，開發商仍不交付房屋的，買受人有權解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是開發商拖延交房，催促3個月后仍未交房。

買方解除合同的權利有效期自通知之日起三個月至一年后，即解除合同的權利有效期為一年。一年內，可隨時通知開發商解除合同。超過一年的，開發商將永遠喪失終止合同的權利（因嚴重質量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權利后，開發商有權督促買受人行使權利的，權利的有效期將縮短為3個月。

鑒于上述規定，開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在延遲交房后立即發函催促開發商。一是開發商逾期交房時的應對措施；二是催促開發商解除合同后的壓力。最好用快遞等方式留存憑證。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。買受人要求支付違約金或者賠償損失的，出賣人應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。合同未約定違約金數額或者賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，也可以由有資質的房地產估價機構在房屋遲延交付使用期間評估確定房子。

如果合同同時規定了違約金和損失賠償金，則不能同時適用，但可以適用較高的違約金和損失賠償金。違約金或賠償損失基本上是對一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購房款利息損失，應予以賠償。因此，可以同時要求解除合同和賠償違約金。第二，逾期交貨有四點。首先，確認開發商的入住條件。據普遍了解，房子能滿足生活和使用條件，如水、電、氣等。如果合同規定占有率是交付條件，那么占有率就成為判斷是否滿足交付條件的標準。一些開發商為了規避延遲交房的違約責任，在房屋達到入住條件前通知購房者入住，俗稱強制交房。買方應審查開發商是否辦理了綜合驗收記錄證明（即竣工驗收記錄表）等資料。因此，應要求開發商出示商品房綜合驗收記錄證明，并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，購房人有權拒絕接受房屋，后果應由開發商承擔。

3。因不可抗力致使開發商不能按時交付房屋的，無條件免除開發商責任。因不可抗力造成開發商延期交付的，視具體情況免除部分或全部逾期交付責任。購房人應當從購房開始就收集、保管認購書、購房合同、開發商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府有關部門證明等證明材料，以便在維權需要時使用保護。第三，逾期交貨如何維權？

1。與開發商協商

業主可以與其他業主合作維權，與開發商協商。

2。向法院提起訴訟

如果你不能與開發商協調，你可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償你的損失。此時，業主保留的各種維權證據都投入使用，如購房合同和相關發票證明等。

以上是相關答案。如果開發商長期不交房，合同可以終止。對方催告后，終止權的合理期限為三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎