房地產開發企業土地使用權轉讓的程序、轉讓過程中應注意的問題（1）房地產開發企業土地使用權轉讓的程序（1）雙方申請轉讓、轉讓申請、交易雙方申請轉讓的程序同時，還應提供出讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等信息資料。（2） 批準。承辦人收到申請后，應當對資料和包裹情況進行詳細審查和了解，并進行現場調查，核對有關資料。核對無誤后，填寫調劑審批單。經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。（3） 簽訂轉讓合同?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十條規定，城市國有土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。轉讓合同應當采用書面形式。（4） 轉讓合同應當經過公證。（5） 土地使用權變更登記是土地使用權轉讓的法律要求。代理人應根據轉讓合同、轉讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與轉讓審批表一并提交審批。（1） 根據出讓條件，土地使用權出讓分為出讓土地使用權出讓和劃撥土地使用權出讓。出讓土地使用權轉讓分為計件開發出讓土地使用權轉讓和項目開發出讓土地使用權轉讓。房地產開發商必須符合轉讓條件。（2） 劃撥土地使用權出讓劃撥土地使用權出讓劃撥土地使用權的出讓，應當辦理土地使用權出讓手續，經審批并繳納出讓金后方可轉讓；或者收回國有土地后轉讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地的出讓，應當經上級主管部門批準。《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十條規定，城市國有土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。轉讓合同應當采用書面形式。（4） 土地使用權轉讓變更登記。《中華人民共和國房地產管理法》第三十九條規定了房地產轉讓的條件。但轉讓時，除簽訂書面轉讓合同外，還需在轉讓完成前辦理土地使用權變更登記?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定，土地使用權和地上建筑物及其他附著物應當轉讓，所有權轉讓應當依法登記準備金。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，轉讓登記按照規定辦理。同時，房地產開發企業應當在完成土地使用權登記手續后30日內，到市、縣人民政府房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。（5） 房地產開發商應在充分了解稅費繳納情況后，就稅費繳納達成一致。土地使用權人應當按照規定繳納土地使用稅和其他費用，出讓人應當明確依法應當繳納的稅費，以免因缺乏相關知識而承擔額外費用，甚至被追究行政或刑事責任。

對于這個問題，您在閱讀了本文的內容后可以清楚地看到。土地使用權的流轉對開發商來說非常重要。只有擁有使用權，才能進行相應的房地產開發項目。但是，我們也要明確應該注意的問題，以免造成不必要的麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎