買商品房退房有哪些情況。這種現象更為嚴重。延遲交付是指開發商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。二是開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

根據規定，開發商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。第三，開發商未經買方同意擅自改變設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。第四，你拿不到產權證。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。

另外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。第五，沒有貸款。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。第六，測量區域與臨時區域的誤差大于3%。新合同規定，建筑面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。七是房屋質量不達標。

不合格的住房質量是住房的“硬傷”。目前，房地產市場在北京很少發生。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。第八，如果商品房的地基和主體結構質量不合格，買方有權退房。新合同規定，買受人退房的，出賣人應當返還全部價款并支付利息。如果買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。第九，房子的質量嚴重影響使用。由于房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發商賠償損失，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪聲影響生活等，開發商抵押他們的房子。

如果開發商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果開發商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。一般來說，在上述情況下，購買商品房即可退房。當然，如果您的情況比較特殊或復雜，歡迎您到律霸進一步咨詢。我們的在線律師將盡力為您提供專業的解決方案。你知道嗎