買賣安置房有哪些法律風險。隨著城市化進程的加快，大量農村集體土地房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的住房問題，政府專門修建了安置房。安置房享受土地劃撥、減收費用等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，安置房最大的特點是購買對象具體，交易時間有限，即只有符合條件的人才有資格購買安置房，被拆遷人不能將房屋所有權轉讓給他人取得安置房房產證后一定時期內（一般為五年）。（2） 雖然安置房的交易量有限，但在現實生活中，安置房與普通商品房存在較大的價差，因此民間出現了事實上的安置房交易市場。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同，辦理付款和房屋交接手續，5年后再辦理房屋過戶手續，并不違法，屬于法律行為；但與普通商品房相比，安置房的交易風險很大更大的。（1） 房價上漲容易誘發賣方違約。根據政策，自取得房產證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權轉讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔保。房屋的權屬最終取決于權屬的轉移：誰最終取得安置房的權屬證明，誰是房屋的所有權人，是否是第一買受人不問。不少安置房的購房者認為，售房合同已經簽訂，房款已經付清，房子也已經裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實上，已辦理過戶手續的購房人將依法取得房屋所有權，并有權要求原購房人搬出安置房。在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經常發生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應屬于出賣人：一方面，拆遷補償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實的產生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產生的。拆遷補償不適用物權隨交付而變化的規定。另一方面，拆遷補償是出賣人依據法律規定取得的，并非沒有法律依據，因此不屬于不當得利。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。

（3）如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。在一個案例中，在轉讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對銷售合同提出異議，認為出售給買方的價格過低。為了完成轉讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務。至于需要多長時間才能完成服務，很難預料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。

買賣安置房有哪些法律風險？在買賣安置房時，要明確其法律規定，在拿到房地產證之前，不得買賣安置房。房地產的出售和搬遷帶來了法律風險。我希望盡快解決這些問題。有很多律師可以幫你。你知道嗎