在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉包與土地轉讓這兩者的區別是什么
很多人對土地轉包和土地轉讓分不清楚，甚至還有人以為這根本就是一個意思。其實這二者是有本質上的區別。
1、轉包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。
2、土地承包權或轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經營權。
3、轉包存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。
4、轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意，才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發包方同意。
農村土地不能轉讓，我國土地管理法規定，農村集體所有者不能買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權;也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經國家有關部門批準。既然不能轉讓，那土地轉讓和土地承包的區別也就無從說起。
至于土地轉包法律是允許的。
《土地承包法》第十條規定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經營權流轉?！?/p>
《土地承包法》第三十二條規定，“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！?/p>
《土地承包法》第三十七條規定，“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意?！笨梢姡恋爻邪洜I權可以作為特殊民事權利進行處分，但承包人的流轉土地承包經營權的行為需符合一定的條件。對于轉包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經發包方備案;對于轉讓行為，需經雙方簽定書面合同，并經發包方同意。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何保障女性兒童少年接受義務教育的權利
2020-12-03離婚訴訟有哪些證據，離婚訴訟如何舉證？
2021-01-04事實收養關系的認定
2020-11-28法院訴訟離婚程序
2021-02-16該案贍養協議是否有效
2020-11-10交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18房產抵押給個人還能查封嗎
2021-02-23訴訟離婚需要找律師嗎
2021-01-30被執行人失信會影響到孩子嗎
2021-02-22裝修事故免責合同是否能夠免責
2020-11-09已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15建設用地使用權流轉方式是如何的
2021-01-31最新勞務外包合同范本
2021-03-19人壽保險理賠標準是什么
2021-01-12人身保險合同有什么特點
2021-01-21社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18交通事故保險怎么理賠
2020-12-21保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07約定與法律有什么關系
2021-01-30荒山承包合同范本
2020-11-18