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城鎮(zhèn)居民購買農村私房是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 545人看過

城鎮(zhèn)居民在農村購買私人住房，

馬某，原為A市B區(qū)C鎮(zhèn)D鎮(zhèn)D村，1998年轉為居民。現在的戶籍是A鎮(zhèn)B鎮(zhèn)、E鎮(zhèn)，A樓在閻莊西。李是河北省H市居民。1993年，某市某縣國土局向馬某頒發(fā)了房屋所在院落建設用地集體土地使用證，確認馬某為院落土地使用權人。馬英九于2000年9月去世。2002年7月1日，馬云與李某簽訂房屋買賣協(xié)議，將有爭議的房屋和院落出售給李某。雙方在房屋買賣協(xié)議中約定：“C鎮(zhèn)D村的馬先生和李先生約定，以4.5萬元的價格將5間正房和3間廂房賣給李先生。房屋、院落以上級頒發(fā)的土地使用權證為準，房款簽字后一次付清，雙方遵守約定。”。除買賣雙方簽字外，證人康文宏及其代理人郭華勤也在合同上簽字。a市B區(qū)C鎮(zhèn)D村委會在合同上蓋章。當日，a市B區(qū)C鎮(zhèn)D村委會在《房屋占用集體土地建設用地使用證變更記錄》中填寫了“馬某于2002年7月1日將5套上房、3套廂房出售給李某”一欄。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與所有權人的具體身份有關，非集體經濟組織成員無權取得或者變相取得宅基地使用權。馬某和李某簽訂的協(xié)議對象不僅是房屋，還有宅基地使用權。李某不是B區(qū)C鎮(zhèn)D村村民，集體建設用地使用證未經土地登記機關變更登記。因此，根據我國現行土地管理法律、法規(guī)和政策，一審法院對合同效力的認定是正確的。合同被確認無效后，因合同取得的財產應當返還。無法退貨或者無需退貨的，折價賠償。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。

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