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農民能自由出售他們的房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 451人看過

農民能自由賣房嗎？

雖然我國還沒有關于農村居民能否向城市居民出售住房的法律法規，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中明確規定，農民的房屋不得賣給城鎮居民，農民在集體土地上建房，城鎮居民不得在中國出售房屋，對違法建設、收購的房屋，有關部門不予核發土地使用證、房產證；2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》進一步規定，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁對城鎮居民在農村購買、違法建設的房屋頒發土地使用證。

雖然這些都是國家規定的相關政策，但根據我國民法通則第六條的規定，民事活動必須遵守法律。法律沒有規定的，應當遵守國家政策的規定，法院在司法中應當嚴格適用。這種合同違反了國家政策，應被視為無效合同。

宅基地是指農村農民或個人集體所有的作為居住基地的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準備建房的規劃用地。宅基地的所有權屬于集體。宅基地使用權轉讓的法律效力：1。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效：（一）城鎮居民購買的；（二）法人或者其他組織購買的；（三）轉讓人未經集體組織批準的；（四）轉讓集體組織成員以外的人；

（5）受讓人有住房，不符合宅基地分配條件。

2。宅基地使用權的轉讓，必須同時符合下列條件：（一）轉讓人有兩套以上農村房屋（含宅基地）；（二）同一集體經濟組織內成員的轉讓；（三）轉讓人無房屋、宅基地，符合宅基地使用權分配條件的；

（4）轉讓行為經集體組織批準；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓；

以上是相關答案。農村的房子不能因為要限購就隨便賣。一般來說，它們只在村里流通。外地人不能在村里買房子，除非最后的房子還在村民手里。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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