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寧波
如何安全買房
如何安全購房防范“內部認購”
很多開發商喜歡在樓盤預售前搞內部認購，一是造勢，二是摸底，這是為預售做準備。對于買家來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，具有一定的吸引力。對此，專家認為，由于內部認購行為沒有得到政府的認可，也沒有納入管理范圍，因此，內部認購商品房可能存在以下隱患：一是開發商未付清開發地塊的土地使用權出讓金，導致該地塊被收回二是商品房可能已經被開發商抵押，購房者在未來無法獲得完整的擔保；三是內部認購合同未經政府部門登記，開發商可能會在一樓賣出更多的房子。因此，購房者千萬不能因為內部認購商品房的所謂價格優勢而粗心大意。實踐中，為了盡快將商品房銷售出去，開發商和購房人在簽訂商品房預售認購書之前先簽訂商品房買賣合同，購房人根據認購書支付一定的款項。但往往在正式的商品房銷售談判中，因具體條款發生糾紛，無法簽訂正式的商品房銷售合同，雙方便轉而將購房者所交的錢是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。
對于認購書的法律性質，專家認為，如果認購書中包含商品房買賣合同的主要條款，如位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，則商品房認購書具有約束力合同的效力，違約方應承擔違約責任。認購書中約定的金額作為終止保證金，并適用保證金罰款。如果認購書中沒有商品房買賣合同的主要條款，認購書只是一份沒有法律約束力的“意向書”，購房人支付的款項應當退還。
確定合理的付款方式
為了加快資金回籠，一些開發商給一次性付款的購房者提供一定的折扣。但這種做法其實有一定的風險，如果開發商開發不完，購房者很可能賠錢。因此，購房者應盡量根據開發建設項目的進展情況分期支付房價，盡量減少風險，避免被“套牢”。合同中約定簽約時支付房價10%的，開發商應保證工程竣工至4樓，買受人再支付10%的房款。
明確約定收回標準
商品房交付標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條明確規定，房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用。住宅小區或者其他組團的房地產開發項目竣工時，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：1。城市規劃設計實施條件。城市規劃所需的配套基礎設施和公共設施建設。單項工程質量驗收。拆遷安置方案的實施。實行物業管理。住宅小區等組團房地產開發項目分期開發的，可以分期驗收。上述知識是小編對“如何安全購房”問題的回答。如何安全購房？購房者需要注意“內部認購”問題，認真簽署認購書，確定合理的付款方式。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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