1、 根據(jù)最高法《擔(dān)保法》司法解釋:一、簽訂正式購(gòu)房合同前的定金。簽訂正式購(gòu)房合同前支付的定金又稱合同定金,是指為保證簽訂正式購(gòu)房合同而支付的定金。一般來(lái)說(shuō),我們?cè)诤炇鹫J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí),同意支付定金作為簽署正式合同的擔(dān)保,即合同定金。因一方原因沒有正式商品房買賣合同的,適用定金處罰。
也就是說(shuō),如果購(gòu)房者交了定金卻不想買房,開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子,要雙倍賠償定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,買受人可以要求退還定金。所謂不能歸責(zé)于雙方的原因,主要是銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn),或商品房買賣合同中當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的條款在購(gòu)房意向書或購(gòu)房意向書中沒有約定等第三方原因。如果開發(fā)商聲稱房屋出售造成的損失賠償金不超過(guò)定金的一倍,也可以提醒開發(fā)商。(二)商品房買賣合同約定的定金。正式購(gòu)房合同中約定的定金一般分為兩種情況,一種是終止定金,另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)當(dāng)約定定金的性質(zhì)。因?yàn)橘?gòu)房合同一經(jīng)簽訂就生效,如果約定不同性質(zhì)的定金,法律后果也不一樣。
1。如果合同規(guī)定了終止定金,在適用定金處罰后,不允許要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同終止損失大于定金賠償金額時(shí),也可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如,開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí),約定支付10萬(wàn)元作為終止定金。如果購(gòu)房者想再買一套房子又不想買,這10萬(wàn)元將屬于開發(fā)商,作為解除購(gòu)房合同的條件,但開發(fā)商不能再要求購(gòu)房者自己買房。
2。合同約定違約金的,在適用定金違約金后,可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同,當(dāng)解除合同的損失大于定金賠償金額時(shí),也可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如,購(gòu)房者和開發(fā)商約定支付10萬(wàn)元作為違約金。如果開發(fā)商在合同到期時(shí)不出售房屋,不僅要雙倍支付違約金,如果買受人要求履行合同,也要將房屋出售給買受人,并承擔(dān)雙倍以上賠償給買受人的損失。事實(shí)上,在生活中,能為自己的債務(wù)提供擔(dān)保的人不是親戚就是朋友,對(duì)于為他人擔(dān)保債務(wù)的人來(lái)說(shuō),他們對(duì)自己應(yīng)該承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)缺乏認(rèn)識(shí)。債務(wù)人一旦不能履行其法定義務(wù),被擔(dān)保人往往面臨連帶責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,擔(dān)保責(zé)任可分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。一般擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人通過(guò)訴訟仍不能承擔(dān)債務(wù)時(shí),保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任;連帶責(zé)任是指?jìng)鶛?quán)人可以直接要求債務(wù)人或者保證人承擔(dān)責(zé)任,不受債務(wù)人能力的限制。(2) 擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,應(yīng)獲得何種損失賠償。如何保障擔(dān)保人的權(quán)益?根據(jù)《擔(dān)保法》第三十條規(guī)定,“主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人違背真實(shí)意思提供擔(dān)保。在這種情況下,擔(dān)保合同無(wú)效,擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房定金能否退還,以及為他人擔(dān)保的責(zé)任”問(wèn)題的回答。購(gòu)房定金能否退還,要視實(shí)際情況而定,為他人擔(dān)保的,需要對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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