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房子賣了以后誰來修

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 668人看過

< 1 >房屋出售后，房屋承重結構（樓板、梁、柱、內外墻、基礎）、屋頂、外墻、樓梯、走廊、公共大廳、設備樓層、庭院墻等共有部分的維修；戶用電表、除戶用電表以外的給水管道及附件、下水道干管、雨水管、垃圾通道、煙道（排氣管）、留言盒、防雷設施、普通電視天線等，由房管單位承擔，費用由維修基金承擔。公共部分的維修基金來自銷售單位提取的10%的銷售款和買方支付的1%的采購款。維修基金應專門存入銀行，由銷售單位使用。維修資金不足時，由業主按自有房屋建筑面積分攤。

房屋所有人負責對所售房屋的門窗、室內吊頂、內墻、衛生潔具及相關污水管道等自用部位和自用設備進行維護和維修。

如果上層住宅的客廳、衛生間、廚房、過道等部位滲水或漏水，應由上層住宅的業主負責維修。房屋所有人、使用人對房屋的使用、維修有爭議的，應當協商解決。協商不成的，由房管機構或者區縣房管部門調解，也可以起訴人民法院。第二，如果房子出現裂縫，逾期不修怎么辦。根據相關法律規定，開發商應對開裂房屋制定修復方案，業主應配合開發商進行修復。現場修繕確實會對業主的生活、工作和水電的使用產生一定的影響，因此開發商應給予業主適當的補償，具體金額可以協議約定。為保證盡快修繕，減少業主的干擾和損失，應盡快完成修繕；如逾期，每逾期一天應向購房者支付相應的賠償金。

以上都是關于房屋的法律知識，從中我們可以了解到，房屋出售后，不同的人會在不同的地方承擔相應的責任，并賠償相應的損失費用，所以房屋受損時，業主應該確定損失責任人按損壞部位賠償。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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