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在房屋買賣合同糾紛中，有哪些情形會導致無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 854人看過

在房屋買賣合同糾紛中，有哪些情形會導致合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第二，由于優先購買權的侵犯，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指相同的價格，也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。三是房地產單獨銷售，合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。因房屋非法轉讓，合同無效。

根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權不符合轉讓房地產的條件；

2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；

3。依法收回土地使用權；

4。未經其他共有人書面同意，共有不動產；

5。所有權有爭議；

6。未依法登記領取權屬證書的；

7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，房屋買賣合同的無效一般是由于相應的權屬糾紛、未依法辦理權屬證書登記、或者查封房地產等原因造成的。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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