1、 購買集資房時應注意哪些問題為了謹慎起見，在購買集資房的過程中應注意以下幾點：

（1）不要購買違法建設的集資房。如果是違法建設，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護，你住的房子隨時都會被拆除。（2）為了避免不必要的損失，我們應該看清市政規劃，詢問開發商是否辦理了建設申請手續。有建筑規劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內建房，符合市政規劃的集資用地由政府保護。（3）尋找專業的開發人員。了解開發商集資建房的背景非常重要，這是最大限度保障其權益的關鍵。二是集資房銷售存在哪些風險（1）集資房大多由村委會和開發單位合作建設。自2011年8月起，政府部門不再批準合作建房。即使在政府規定的范圍內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式的建設手續。同時，大部分開發單位沒有開發資質。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。三是沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。（4） 集資房的房產證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續。購房者以后交了地價，就可以申請房產證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 商品房質量略低。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。三是集資建房與普通商品房的區別。（1） 普通商品房是房地產開發商開發的獨特產品。通過市場交易關系實現其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。（2） 集資建房和普通商品房在各個程序上也有區別。房地產開發企業要開發經營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得出讓土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。

以上知識是小編對“購買集資房應注意哪些問題”的回答。在購買集資房時，需要注意的問題包括不購買違法建設的集資房、核對集資房是否有申請手續等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎