1、 賣方違約如何處理。在房價上漲的情況下，一旦業主出現違約跡象，購房者應及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣難以實施。比如，在本案中，余小姐不聽我律師的勸告，遲遲不與對方協商而不起訴、不保全，而對方遲遲不協商，同時加緊高價出售。

2。違約金兼具懲罰性和補償性的特點。即使守約方沒有損失，違約方也必須向守約方支付違約金。解除權是守約方單方面向違約方解除合同的權利，其行使以未違約為前提。比如本案中，出售一房二房屬于根本違約，被告在違約后向原告發出終止函，合同已經無法履行，不構成法律上的終止。開發商違約如何處理。房屋遲延交付發生糾紛時，購房人一方面應當收集開發商遲延交付房屋的相關證據，另一方面應當保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據。這樣，只要掌握好證據，無論是在與開發商的談判過程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實。我們不僅可以根據合同條款要求約定的違約金，當實際損失超過約定的違約金時，還可以要求開發商根據買方的實際損失承擔賠償責任，從而在充分保障產權的基礎上，實事求是地維護自己的合法權益。此外，鑒于房屋交付延遲時間的不確定性，購房者應注意訴訟時效。根據法律規定，買受人應當自交付之日起兩年內向開發商索賠遲延交付的損失。開發商在訴訟時效期間內主張上述權利的，新的訴訟時效自自自開業之日起兩年內重新計算。因此，在解決遲延交付糾紛時，買受人應保留向開發商提出索賠的證據，如通過書面信函郵寄索賠，以避免索賠超出訴訟時效而不受法律保護。三是簽訂購房合同時應注意的事項（一）產權問題應注意的事項（一）明確取得產權證的具體日期。例如，2008年2月18日。需要注意的是，未能在上述日期取得房產證的，視為“不能取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權退房。開發商必須在15個工作日內退還業主支付的全部房款（業主可自行協商）。業主退房時，如果房價上漲，購房款應按上漲后的實際價格返還。開發商除退還房價外，還應賠償業主銀行利息、裝修費、誤工費等（具體金額根據具體情況協商）。（2） 所購房屋的質量保證：

1。墻體平直，無非設計凸出、凹陷、裂縫。房屋屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛生間防水無缺陷，上下管道、出水口與地面連接處無滲漏水現象。

3。公共管道不穿過房間時，不應外露，室內表面應完整光滑。

4。水、電、天然氣、電話、網絡能正常使用。其中，應明確水、電、天然氣的具體開通日期。

5。公共區域（綠地、會所、停車場等）竣工日期。雙方同意，開發商不得擅自改變用途。

6。買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。測量結果與開發商不一致的，有權提請法院或者有關機構作出終局裁定。

（3）開發商提出的小區（花園、露臺等）的具體位置、面積和使用年限在“補充協議”中約定，開發商提出的小區（花園、露臺等）的具體位置、面積和裝修標準以及使用權（或產權）右）應標明。（4） 交貨條件：

1。開發商交付房屋時，應當出具商品房實測面積、北京市建設工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書。交付的房屋未達到“主合同”或“補充協議”約定的標準的，業主有權拒絕接收。如果交付的房屋達不到“主合同”或“補充協議”規定的標準，延遲交付，開發商應按照“合同”中的約定向業主進行賠償。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止“合同”。開發商應向業主支付因未收房造成的違約金及其他損失（雙方應提前就違約金及相關損失的具體金額達成協議，并在合同中反映）。

5。上述知識是小編對“如何處理賣方違約”問題的回答。簽訂購房合同后，出賣人違約的，買受人可以按照合同要求出賣人承擔賠償責任。如果對方不承擔責任，他可以向法院起訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎