雖然目前在我國，小產權房還是不合法的，但是在不久的將來，小產權房肯定是會得到國家的承認，然后正常的進行買賣。那么小產權房必然合法化有哪些原因呢?請閱讀下文進行詳細了解。

盡管小產權房合法化會面臨許多難題，但其轉正是必然的，小產權房合法化是遲早的事。但不是像當年許宗衡那種以個人利益為重，中飽私囊的人來完成的。這種改革應該是自下而上、民心所向來實現的。

一、小產權房價格便宜。

隨著商品房價居高不下與新農村建設，北京出現許多售價僅為6000多元/平方米的小產權樓盤在公開叫賣。盡管人人都知道便宜沒好貨的道理，如此便宜 的小產權房自然沒法和大產權的商品房相比。但是當你看到商品房房價太高，兩限房、經濟適用房和廉租房與自己完全絕緣，而同時自己的住房夢又難以打消時，有 多少人會甘愿冒這個險而購買小產權房呢?事實上人們不惜冒風險，也要買便宜小產權房。

二、小產權房有助于拉低房價。

小產權房始于高房價，也將終于高房價。如果沒有高房價的存在，也就不存在時下小產權房的盛行。小產權房的盛行，也將擊退節節攀升的房價。

近年來，由于地根緊縮等原因，房地產市場的供應遠遠不能滿足市場的需求，從而導致房價不斷攀升，而肩負房屋供應穩定作用的住房保障體系，卻尚未建 立。而“小產權房”就像是“正規軍”之外的一支“地方武裝”，為城市的正統房地產市場注入新的血液。盡管沒有“名分”，但在客觀上擴大商品房的市場供應， 緩解供不應求的緊張局面。“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。

三、可增加農民收入，實現農村“城市”化。

農民通過建設小產權房獲得數倍、數十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益;通過出售、出租這些房屋，獲得持續穩定的收入。當然在一定程度上不能忽視糧食安全問題。

實際上，小產權房就是將原來的舊村改造，建成樓房，節省了地方，本村村民的居住條件滿足后，將多余部分進行銷售，這樣既可以讓村集體有所獲益，也解決一些村民的安置工作，是一舉兩得的事情。

這不可能一蹴而就，不過事實上城市的城鄉改造走的就是這條路，只不過那是政策上的合法過程。城市人口把城市文明帶入鄉村，農民不用離開自己的家鄉就可以實現城市化和市民化。只是不要將這種農民市民受益的利益被地方政府加以利用。

四、已建小產權房不可能全部拆除。

小產權房建設規模巨大，不可能全部都拆除，因為耗費的人力、物力成本太高。一些符合某些條件的要加以利用。對于在農村原建設用地上開發的住房，經合 法程序，可將其納入住房社會保障體系之中。在農村購買小產權房的，多是城市里的中低收入家庭居民。對此，可以核準身份，補辦手續，補繳土地出讓金、稅費， 從而獲得國家房屋產權證。

強制拆除或沒收小產權房給購房者造成了資金損失，停建小產權房造成半拉子工程更是一種對資源的極大損失和浪費，拆除小產權房后的土地并沒有得到復耕等。

五、時代發展會為小產權解禁提供可能。

過去小時候老人經常會說，長大了以后要當工人啊，因為那時候工人在百姓心目中確實曾是最有出息的職業。因而工人有了福利分房，雖然還不到物質極大豐 富的地步，但許多人都不再為房子發愁。而如今時代變了，工人雖然仍受尊重，但是他們的處境卻大相徑庭。哪怕不是工人，而是普通市民，城市低收入者甚至中層 階級都要為買房背負一生的債務，農民這些年普遍仍然比不上城市，但他們心里會感激政府，的確幾年時間他們富起來了。

有些城市低收入者比農民更苦，而小產權房的興起為他們既緩解了住房壓力，如果房價不降，而又沒有足夠的保障房建設，為了保障這些居民的利益，唯有將小產權房合法化。

六、小產權房深層次上并不與法律法規沖突。

小產權房不違背《憲法》，《農村人民公社60條》承認農民房產的交易權利，但又禁止宅基地的交易。問題是，房與地密不可分，不準出租、買賣宅基地， 卻可以出租、買賣蓋在宅基地上的農民房，那農民交易了房產就等于交易了宅基地。再說，租和賣之間，本沒有明確的界限。人家把農民房“出租”七十年，不等于 城里的大產權商品房?

國家對“小產權房”禁止主要出自對耕地保護的擔心，實際上很多農村“小產權房”并非占用耕地，而是在農村宅基地上建設的。目前中國房地產市場供應主要為開發商所壟斷，應該將政府供應、居民互助建房等共同列入住房供應主體范圍。

閱讀完上文的內容后，相信大家已經清楚小產權房在未來必將合法化的原因具體有哪些的了吧。包括小產權房價格便宜、能夠增加農民收入等等。要是你在購買小產權房的過程中遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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