房屋買賣合同不履行的違約責(zé)任是什么？具體取決于雙方簽訂的合同中規(guī)定的內(nèi)容。如果對(duì)方違反了合同，也不是沒有道理，其態(tài)度也不是極不合理。有談判意愿，有的甚至同意只要一些交易條件發(fā)生變化，就繼續(xù)履行協(xié)議。

2。如果合同中有不明確的約定，我們要認(rèn)真與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議，解決約定不明確、無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如果可能的話，請律師或?qū)I(yè)人士一起處理比較穩(wěn)定。

3。如果對(duì)方堅(jiān)持違約，所有的理由都很清楚，但他們不想履行合同，有的甚至明確以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。在這種情況下，建議盡快提起訴訟，沒有其他辦法處理。拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有好處。在得到法院判決后，可以通過強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行協(xié)議。法庭對(duì)違約行為將是公正的。

但需要注意的是，如果買受人起訴對(duì)方，要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則買受人在起訴時(shí)必須辦理查封對(duì)方房地產(chǎn)的手續(xù)，以限制對(duì)方合法轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。否則，如果另一方提前出售該房地產(chǎn)，買方將繼續(xù)履行合同，即使法院支持其訴訟請求也將無法履行，最終得不到房產(chǎn)。

如果買受人要求對(duì)方返還已付房價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任，還應(yīng)查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)，以保證法院判決后判決的順利執(zhí)行，切實(shí)保護(hù)買受人利益。在實(shí)踐中，得到一個(gè)判斷是很常見的，但并不是去執(zhí)行它。房屋買賣合同違約責(zé)任條款中有哪些違約行為。它可以分為兩種具體類型：

1。預(yù)期拒絕履行，是指合同生效后至合同履行期屆滿前，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人表示不履行約定的合同義務(wù)。預(yù)期不履行，是指在合同履行期前，有情形表明或者一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人當(dāng)時(shí)不能履行義務(wù)。我國《合同法》第一百零八條規(guī)定了預(yù)期拒絕履行，而我國《合同法》第六十八條也規(guī)定了上述兩種具體行為。（2） 實(shí)際違約。主要包括兩種：商品房買賣合同當(dāng)事人不能履行債務(wù)和拒不履行債務(wù)。不履行和拒絕履行都發(fā)生在履行期屆滿后，其最終表現(xiàn)為遲延履行或者不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)合同法，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和因不可抗力造成的損害賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行，是指債權(quán)人應(yīng)當(dāng)接受債務(wù)人的履行，無正當(dāng)理由拒絕接受，即遲延接受。（3） 性能不正常。

是指房屋質(zhì)量和面積不符合合同或法律規(guī)定的違約行為。房屋質(zhì)量的不當(dāng)履行包括瑕疵履行和損害賠償。瑕疵履行是指違反商品房買賣合同，存在質(zhì)量問題。在這種情況下，債權(quán)人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。守約方除承擔(dān)違約責(zé)任解決合同糾紛外，還可以依法要求解除商品房買賣合同解決糾紛。損害賠償是指債務(wù)人因交付房屋的質(zhì)量缺陷，給他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。（4） 其他違約行為。

是指在履行上述違約以外的附隨義務(wù)時(shí)的違約行為。購房合同違約大多是開發(fā)商造成的。實(shí)踐中，開發(fā)商違約責(zé)任最明顯的表現(xiàn)形式主要有：房屋逾期交付、面積、設(shè)備、裝修不符合合同約定、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量不合格、未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等《商品房買賣合同糾紛若干問題》對(duì)上述違約案件作了較為具體、明確的規(guī)定。

不履行房屋買賣合同的違約責(zé)任是什么？房屋買賣合同簽訂后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。受害方可以利用合同找律師擬定計(jì)劃。遇到房屋買賣合同不履行要追究對(duì)方的責(zé)任，那么建議你在線咨詢法律吧網(wǎng)絡(luò)律師提供好的建議。你知道嗎