1、 購房交鑰匙前（合同法有效期至2020年12月31日）發現的房屋質量問題如何處理買受人辦理商品房交房、入住手續時，應要求開發商出示竣工驗收單商品房備案表，檢查工程是否通過驗收。開發商未出示該商品房《竣工驗收記錄表》，表明該工程未經驗收或者驗收不合格的，買受人有權拒絕驗收，開發商應當承擔遲延交付的責任。但是，即使在收房時已經核對了《竣工驗收記錄表》，購房人入住后發現房屋存在質量問題，仍有權向開發商提出。“竣工驗收記錄表”不能作為開發商免責的理由。

如果買方認為主體結構的質量不合格，可委托工程質量檢驗機構按有關規定重新驗證。主體結構質量不合格的，買受人有權退房并給買受人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。買方應注意區分一般質量問題和主體結構質量問題。建筑物的所謂承重構件，如梁和柱，由許多平面結構連接起來。主體結構必須具有足夠的強度、剛度和穩定性，以承受建筑物上的各種荷載。這是因為主體結構直接關系到建筑物的安全性能。因此，國家制定了一系列的技術標準和管理標準，把質量的主體結構和基礎建設作為政府質量監督的重點，保證了建設項目的質量。

此外，購房者還需要注意的是，即使鑒定結果不構成主體結構質量問題，但存在其他質量問題，嚴重影響住宅使用，購房者仍有權要求退房并賠償損失。第二，房屋驗收應注意什么（1）看墻壁。除了滲水，還有一個問題：墻體是否開裂。一位朋友曾經報告說，他家的門有一條裂縫。后來，他問開發商，發現是施工時留下的電梯貨口。后來，當它被密封和修理時，處理得很不小心，所以以后就留下了。首先，檢查房子的水電是否接通。檢查電線，除了看電源是否通電外，主要看電線質量是否符合國標。然后是導線的橫截面積是否符合要求。（3） 防水檢查

用水泥砂漿做一道門檻堵住衛生間的門，然后用塑料袋將污水和出水口蓋住，然后扎緊，再將衛生間內的水排干，高度約2厘米。隨后，樓下的業主被要求在24小時后檢查廁所天花板。

（四）管道檢查驗收時，應事先帶好持水器，將水倒入排水口。看看水流是否順暢。（5） 水平檢查是測量距離門最遠的室內地板與門內地板之間的水平誤差。檢查這一點，很多時候也能反映開發商的施工質量。去五金店買一根長約20米的透明小水管，然后灌滿水。首先，在離地0.6米或1米的地方畫一個標志。然后把水管的水位調整到標牌的高度，找人把它固定在這個位置。然后把水管的另一端移到離門最遠的房間。然后看水管的高度，做個記號。然后用尺子測量標志離地高度。一般來說，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。（6） 樓層高度應沿兩墻的陰角測量。你應該在室內測量許多地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍。如果房子小于2.6米，那么房子就要考慮了。根據《民法典》施行前的規定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條“房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量已經核實，確實不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”。第十三條“因房屋質量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。”。

開發商交付的房屋可能存在各種問題，但只有房屋主體結構質量不合格或開發商交付的房屋嚴重影響正常生活使用時，才能拒收房屋或解除購房合同。

因此，廣大購房者在遇到開發商交付的瑕疵房屋時，不應盲目拒絕購房或起訴解除合同。他們可以在咨詢專業人員后，根據房屋質量問題的嚴重程度，要求開發商采取補救措施，賠償損失或支付違約金，以維護自己的權益。

以上知識是小編對“購房交房前發現的房屋質量問題如何處理”問題的回答。購房者驗收房屋時，發現房屋存在質量問題。如果質量屬于結構性問題，業主可以拒收房屋，解除購房合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎