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寧波
新樓盤要封頂才能獲得預售條件
根據相關法律法規，商品房封頂不是取得預售許可證的條件，對商品房預售條件有明確規定。具體條件包括：（1）已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證；（3）根據提供預售的商品房，用于開發建設的資金已達到項目建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府或者政府房地產管理部門報送資金辦理預售登記，領取商品房預售許可證。商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。法律依據《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當具備下列條件：（一）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；（二）持有《建設工程規劃許可證》；（三）根據提供預售的商品房，投入開發建設的資金達到工程標準（四）在縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。
商品房預售所得必須用于相關工程建設。
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