1、 房地產開發企業的經營活動是什么？

房地產開發企業的主要經營活動是房地產和房地產。房地產的開發可以把土地和房屋結合起來，也可以把它們分開。房地產開發企業是從事房地產開發經營的企業。他們不僅是房地產產品的生產者，也是房地產商品的經營者。主要業務包括：（1）土地開發經營。有償土地開發后，企業不僅可以轉讓給其他單位使用，還可以自行組織建設房屋等設施，然后以固定價格作為商品出售。還可以開展土地租賃業務。二是住房的開發和管理。住房開發是指建造房屋。房屋管理是指房屋的買賣和出租。企業可以在已開發的土地上繼續開發房屋，開發后可以作為商品出售或出租。企業開發的房屋按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代理房。（3） 發展城市基礎設施和公共設施。（4） 代建項目的開發。代建項目開發是企業接受政府和其他單位委托，代為開發的項目。二是房地產開發企業的經營特點不同于建筑企業。其經營的主要特點是：（1）發展經營的規劃。

征地、建房、基礎設施等設施要嚴格控制在國家規劃范圍內，按照規劃、征地、設計、建設、配套、管理、建設“六統一”的原則進行開發經營企業的建設計劃和銷售計劃。（2）發展商品化產品。

房地產開發企業所有產品作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議約定的價格或市場價格轉讓或銷售。（3） 業務發展的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：

1。企業除開發土地和房屋外，還應建設相應的基礎設施和公共配套設施。業務涵蓋從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務的全過程。

2。企業既因購銷與設備、材料供應單位發生經濟聯系，又因工程承包、招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟聯系，又因委托開發產品、服務等與委托單位、租賃單位發生經濟聯系租賃開發產品。（4） 開發建設周期長，投資額大。

產品的開發要從規劃設計入手，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，可以做到：在不到一年和幾年以上完成。此外，上述每個發展階段都需要投入大量資金。另外，開發產品本身的成本非常高，因此需要不斷投入大量資金。（5）操作風險高。

開發產品單位價值高，建設周期長，債務管理程度高，不確定因素多。一旦決策失誤，市場不暢，大量開發產品就會積壓，企業資金周轉不良，企業就會陷入困境。第三，房地產開發商的違法行為是什么？商品房銷售要嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》執行。以下行為屬于房地產開發商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規定在商品房現貨銷售前將符合商品房現貨銷售條件的房地產開發項目手冊及相關證明文件報房地產開發主管部門備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質的費用的；

7。未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質的中介機構銷售商品房。

以上知識是小編對“房地產開發商的經營活動和特點是什么”這一問題的回答。房地產開發企業業務范圍廣泛，包括土地開發經營、房屋開發經營等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎