幾年后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題如何處理？

查看房屋合同是否在保修期內(nèi)，您可以在保修期內(nèi)找到開發(fā)商。一是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，買受人認(rèn)為商品房交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)檢。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二是非住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。

房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，雙方在購房合同中有特別約定的，按約定執(zhí)行；雙方在購房合同中無特別約定的，由買受人與開發(fā)商協(xié)商解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。出現(xiàn)上述問題，在法定保修期和范圍內(nèi)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。超過法定保修期的，由開發(fā)商進(jìn)行有償維修。其中，房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的檢修、裝修、維修費用由公共維修基金支付；買方自用的部位設(shè)備費用由業(yè)主承擔(dān)。如果開發(fā)商未能在法定保修期內(nèi)及時履行保修義務(wù)，買方有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)給買方造成的一切經(jīng)濟損失。

一般來說，商品房交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況并不多見，大量的非主體結(jié)構(gòu)問題時有發(fā)生。因此，建議購房者在簽訂購房合同時要注意房屋質(zhì)量條款的約定，在收到房屋時要注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保修書》中的房屋質(zhì)量保修協(xié)議、保修期限和保修范圍。

在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦

在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時修復(fù)。但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。（1）測量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%。（2） 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（3） 開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（5） 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（6） 無法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。

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