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寧波
二手房買賣中,定金怎么算
購買二手房，需要了解的相關房源的知識很多也很關鍵，也需要了解定金的相關計算問題。購房者由于缺乏相關法律常識，往往不懂相關知識。本文就二手房買賣中,定金怎么算作詳細介紹。為您提供一定參考。
一、二手房定金怎么算
(一)二手房買賣中的定金罰則
定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
(二)定金不應超過主合同價款的20%
定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。
(三)定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時適用
二手房買賣定金如何計算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關系。違約金可以分為懲罰性違約金和補償性違約金;從《合同法》規定的違約金的性質來看，違約金既具有擔保主合同義務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質上高度重合，根據民法 “損益相抵”的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。
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二、買二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書
與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、要求出具定金收據
收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
律霸小編為您整理，希望對您了解二手房買賣中,定金怎么算有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利購買二手房，避免不必要的糾紛。
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