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寧波
交房時，開發商沒有任何證件拒絕收房
避免在購房合同發生前簽訂補充協議非常重要。
很多購房者發現，簽訂的購房合同是開發商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協議顯得尤為重要。開發商不同意變更格式合同的，可以與開發商協商，并在補充協議中明確約定，特別是與業主實體權利有關的條款，如交付標準、交付時間、違約責任、辦理時間、房屋預計和實測面積、稅金等，費用、共同權益等，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續不符合規定和約定等
為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。
雙方約定，開發商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發商還應在合同中明確使用面積、花園標準等。”就爭端的解決和違約責任達成一致也很重要。根據相關法律、行政法規規定，開發商交付給購房者的商品房必須具備“驗收合格”的強制性條件。如果開發商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業主如何有效維權？業主在購房時要注意收集和留存證據，特別是開發商的網站、房產或相關宣傳資料，以便在起訴時組織證據。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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