2015年12月21日，中央經濟工作會議在北京召開。會議提出的重點是做好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、短板五項工作。房地產市場去庫存也成為近期的熱點問題。在人們努力思考房地產市場的風險和未來的同時，關于“70年產權”或取消產權的問題也成為一個熱點。怎么了？70年產權是什么意思？房屋產權的歸屬期限包括：民用住宅、商業用房和工業用房。普通住宅的所有權期限為70年。第二，取消70年產權是真的嗎？

在土地公有制的前提下：“70年產權”可能被廢除是胡說八道。

中央經濟工作會議的原文是“取消過時的限制性措施”，但一些媒體無意中表達為“取消過時的住房所有權限制”。由此引發熱議：“70年產權”會否取消？但隨后媒體糾正了這一表述，熱議戛然而止。中央經濟工作會議的本意或許是希望地方政府能夠順應社會主義市場經濟的市場性質，合理運用“兩手”調控房地產市場。

回到原點，住房“70年產權”深入人心。嚴格來說，“70年產權”是指城市住宅建設用地使用年限為70年，并不是說你買的房子只有70年產權。在一般意義上，70年后，房子仍然是你的，但土地仍然是共享的。因此，在土地公有制的前提下，說房屋的“70年產權”將被取消為永久性權利是荒謬的。

房子三年或七十年后還是我的嗎？開發商向政府申請批準土地使用權。70年產權期限從開發商獲得批準之日起計算，而戶主實際使用權期限很少是70年，因為開發商需要一定的開發周期來呈現商品房。根據開發周期的不同，開發商選擇開發周期較短的房屋，在一定程度上將享有多出幾年的使用權。事實上，新中國成立以來，從未出現過70年產權到期的情況。但是，2007年的《物權法》規定，房屋70年產權到期后自動續期。也就是說，國家不會贖回房子，它會自動分到房主的名下。

房屋70年期限實際上是指商品房土地使用權的70年期限，土地使用權是房屋產權的組成部分之一。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產權到期后，將自動續期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業主的名字。房子的所有權是永久的，沒有期限。土地使用權是有期限的，因為土地屬于國家所有。國家通過土地出讓的方式，給予土地使用者不同年限的土地使用權（住房70年，工業、科教、文化、衛生、體育50年，商業、旅游、娛樂40年）。70年產權有三種處理方式。

1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。續期價格可按現行樓面價計算。但是，住宅產權到期后可以自動續期。但是，再次申請用地，應該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標準，有房屋產權的業主是否愿意繳納，是否負擔得起，一旦業主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。業內人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產權，可能是房子還是你的，但估計會根據房屋大小來繳稅。

您需要在到期日前一年申請續約。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定。賠償費用將不超過五位數。根據《物權法解釋》，建設用地使用權到期，根據公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產給予補償。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權不足70年，可以無償支付或續期70年；如果房屋70年后成為危房，業主可以聯合原地重建，如果房屋仍在設計使用年限內，將成為危房，而原開發商仍在，他們需要承擔責任。近70年來，許多危房需要改造，考驗著業主的合作能力。這對開發商來說也是一個機會。很可能會有專門從事重建工作的開發商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業起訴業主，要求業主支付物業費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，變成了空地。法院最后認為：房屋主體不存在不能作為免除業主繳納物業費義務的理由。事實上，取得業主資格不僅是基于業主對房屋的所有權，更是基于業主對房屋所對應的土地使用權。也就是說，沒有房子，我們還是業主。你知道嗎