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寧波
開發商承諾的綠地是否具有法律效力
在現實生活中，開發商與購房者之間往往存在商品房買賣合同或補充協議。底層商品房窗前綠地由購房者專用，綠地與底層商品房一并出售給購房者。但根據《物權法》的規定，要使綠地專屬于個人，需要滿足“明示”條件，即必須滿足以下要素：
首先，窗口前的綠地規劃必須事先得到規劃部門的批準。未經規劃審批手續，開發商與業主私自達成出售窗前綠地專用權協議的，窗前綠地買賣合同不能視為有效。二是開發商或者銷售商銷售商品房時，必須通過廣告、合同或者其他有效手段，向其他業主明確窗前綠地屬于一樓住宅業主專用。在實踐中，我們要注意以下幾點：
首先，窗前綠地一般與一樓住宅一并獲得，并一并流轉。但如果業主之間僅轉讓窗前綠地的，只要該綠地符合上述條件，轉讓手續合法，該綠地的轉讓仍應認定為有效。其次，一樓業主取得的窗前綠地的使用權只是專有使用權，不是所有權。所有者只擁有綠地上植物的所有權。
第三，窗前綠地不得妨礙施工區域內公共道路、公共場所、公共設施和物業服務用房的建設和使用。
第四，窗前綠地的專有土地使用權費和綠地維護費分開計算，由綠地一層業主承擔，其他經適房業主不承擔。你知道嗎
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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