（1） 土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（3）根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設投資達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得商品房預售許可證。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。

可見，只有滿足上述四個條件的開發(fā)商才能進行商品房預售。隨著房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商越來越多，購房者的選擇也越來越多。前期購房者應選擇資質可靠、信譽良好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。他們不應該盲目地聽廣告，他們不應該急于簽訂合同和被騙，因為賣家說，他們將提高價格，如果他們不買。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預售許可證，應當按照下列程序辦理：

（一）驗收。開發(fā)企業(yè)應當按照本辦法第七條的規(guī)定報送有關材料。材料齊全的，房地產(chǎn)行政主管部門應當當場發(fā)出驗收通知書；材料不齊全的，應當當場或者在5日內書面告知企業(yè)補充材料。（2） 審計。房地產(chǎn)管理部門應當審核開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件。開發(fā)商應對提交材料的真實性負責。（3） 允許。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理之日起10日內依法作出預售行政許可決定書，發(fā)給開發(fā)企業(yè)，并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)和送達《商品房預售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理之日起10日內作出不予許可的書面決定。（4） 宣傳。房地產(chǎn)行政主管部門作出的批準《商品房預售許可證》的決定應當公開，公眾有權查閱。

此外，自預售商品房交付之日起90日內，購房人應當依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里，我們也要提醒大家注意審核開發(fā)商的相關證件，以免自己買的房子因手續(xù)缺失而無法開工。除核對相關證件外，還應到開發(fā)項目所在地縣級土地行政主管部門核對預購商品房所在地的土地權屬登記情況，防止土地被抵押，導致你的權利無法實現(xiàn)。綜上所述，我國相關法律保護制度還不完善，許多合同內容需要購房者自行添加或修改，商品房交易涉及專業(yè)法律問題。看房前最好提前做好防范措施，咨詢專業(yè)律師或請律師陪同我們簽訂合同，以降低風險。同時，要提高維權意識，了解一些購房相關知識，不要落入開發(fā)商挖的陷阱。你知道嗎