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寧波
因不可抗力造成房屋延遲交付的情況有哪些
因不可抗力延遲交房的情況有哪些？
延遲交貨的不可抗力因素一般包括以下情況：
（1）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害；
（2）政府行為，如政府禁令、征用、征用等，其中與每個人都密切相關是指政府行政機關在履行購房合同過程中制定新的行政法規等政策性文件，如近期出臺的新的住房限購令。此時，開發商無權要求買方承擔合同無法履行的責任；
（3）社會環境原因，如戰爭、罷工、暴亂等，開發商延遲交付包括兩種情況：
（1）正常延遲交付。正常延期交房主要是指因建設、政府相關手續和市政配套設施等原因造成房屋逾期交房。這種延遲交房屬于延遲交房時間的情況，購房者給予開發商一定的寬限期，等待一段時間后，他們就可以拿到房子了；
（2）異常延遲交房。非正常延期交房主要是指由于開發商的經濟實力以及違法、無力辦理相關政府手續等原因，開發商不能或不能在短時間內交房的情況。
根據我國《合同法》，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在商品房買賣合同中，開發商延期交房的免責理由是不可抗力，但開發商往往擴大了不可抗力的范圍。如施工中遇到的異常困難或重大事故無法解決、政府在簽訂合同后頒布的法律法規與原法規不一致、配套建設的批準、安裝的延誤等，均認定為不可抗力。
合同中應明確不可抗力的范圍，對施工中可能遇到的異常困難和重大技術問題以及能夠及時解決的情況，可在合同或補充協議中逐一列出，以減少不可抗力和不可抗力的模糊性防止開發商利用不可抗力拖延交房。開發商往往因商品房工程質量、消防、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施或公共設施不完善而未能及時取得“竣工驗收證書”。然而，開發商急于交房，以避免違約或收取剩余的銷售款，而無條件占領的房子被交付給業主匆忙，引起糾紛。對此，業主可根據合同規定拒絕加入合伙企業。同時，超過交付期限的，協商無果的，業主可以依法提起訴訟，要求賠償違約損失。
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