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寧波
購買40年產權房有哪些利弊
loft單位的產權多為商業或其他，其產權一般為40年或50年，與普通房屋70年產權有一定差距。
40年產權是指開發商自取得土地之日起的產權。如果買一個擁有40年產權的閣樓，實際居住時間只有30年。那么，loft的產權為什么這么小？究其原因，主要有：土地本身就是商業用地，是開發商為了竊取概念而制造的一種住宅產品。土地的實際使用性質為商業性質。一般來說，土地應該用于商業、商場或寫字樓，但開發商怕大面積經營不好賣，又不好快速回籠資金，又偷拍40年賣小戶型的概念。如果小戶型總價較低，單價相對較低，接受度較大，資金提取速度較快。當然，雖然loft基本上是一種小產權類型，但不能說它只有缺點而沒有優點。loft之所以能被大眾接受和歡迎，是因為它有優勢。讓我們具體分析一下40年產權loft房的優缺點如下：
首先，購買40年產權房的優勢是總價低，面積精致，loft不裝修，買一層免費一層比較便宜。不過，你好像還沒算過，一套40平方米的loft公寓，也就是80平方米的平層，從年齡和功能上來說，適合年輕人和年輕夫婦。一旦有了孩子，就很不方便了。這是從自我生活的角度。當然，如果你投資，這是唯一的解決辦法。首付需支付房價的50%，貸款期限為10年。沒有煤氣，都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口和窗戶；物業費比較貴；使用成本比較高；如果國家曾經開征房產稅，商業房產稅的征收標準可以不一樣，比較貴；就產權期限而言，無形財產幾乎是零比正式住宅少30年，住宅可以有條件續期，而商業用地沒有正式條款。
小戶型共享面積大，購房率低。閣樓產品通常以精裝出售。然而，一些年輕人，尤其是女孩，更喜歡體驗住在自己家里的感覺。因此，一些開發商為了迎合客戶的需求，做出了粗制濫造的產品，開發商和購房者雙贏。
如果我們購買了小產權的loft，產權到期后該怎么辦？《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
買房時一定要注意產權期限，因為產權期限的縮水會使購房者蒙受損失。因此，在購買loft公寓時，要考慮清楚產權，不要盲目跟風，理性分析利弊，從而做出最佳選擇。你知道嗎
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