離婚買第三套房,“過戶后再復婚”
4月8日傍晚,在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門口,一名女子前來打聽如何再買套房,該女子屬已婚上海居民,目前家庭已有兩套住房,打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”,把房子登記到其中一方名下,按照上海的限購政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費優(yōu)惠。等過戶以后再復婚,家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說動,稱回家和丈夫商量一下就做決定。
浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴記者,據(jù)他所知,最嚴限購之后,“假離婚”和“假結(jié)婚”的情況一下子多了起來,民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號。
記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況,當天未看到人滿為患的情況,但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹,跟半個月前相比,離婚的人數(shù)多了不少,現(xiàn)在想要在當天辦理的話需要提前1個多小時前來排隊并提前準備好相關(guān)的材料。由于離婚人數(shù)比較多,而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限,現(xiàn)在只好限號處理,辦理離婚最好提前預約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關(guān)工作人員也表示,今年以來特別是樓市新政之后離婚的人多了不少,“我們無法判定他們就是‘假離婚’,但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說有笑的樣子應該八九不離十。”
有人“假離婚”后莫名背上大筆債務(wù)
3月25日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧*山在新政發(fā)布會上說,上海市住建委在過去一年針對房地產(chǎn)市場的交易檢測中發(fā)現(xiàn),“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭,“很多為了買房‘假離婚’,最后變成真的離婚了。據(jù)我所知,這部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委來了。”樓市新政之后,上海將非戶籍人群的限購條件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個月之后,這種現(xiàn)象不僅沒有減緩,反而有加劇的跡象出現(xiàn)。
根據(jù)顧*山此前的說法,一些“假離婚”打官司都打到住建委了,為何“假離婚”會導致官司?對此,上海一名地產(chǎn)中介告訴記者,“假離婚”、“假結(jié)婚”一般正規(guī)的中介是不會參與的,這里面蘊含了風險,除了“假離婚”變成真離婚以外,其中還會涉及另一方的債務(wù)問題——有的人“假離婚”之后再“假結(jié)婚”,卻莫名其妙背上了一筆負債。
3月部分區(qū)縣協(xié)議離婚增長30%至40%
記者了解到,近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹,自3月份以來,辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因為辦理離婚的人太多,采取限號辦理。
民政局相關(guān)工作人員分析,離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購房熱有關(guān),一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。
據(jù)婚姻登記處工作人員說,為了買房省錢而離婚,這樣的夫妻看似“精明”,其實是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù),就具有法律效力。如果一方變心,極易弄假成真,之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例,大家應引以為戒。小心弄假成真、人房兩空。
4月11日,記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到,從今年年初以來,環(huán)京幾個區(qū)縣樓市漲幅驚人,許多投資者為了避稅和少付首付款,選擇了“假離婚”。廊坊出臺樓市調(diào)控之后,來中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了,但在目前監(jiān)管越來越嚴的背景下,很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。
限購與“假離婚”如影隨形已六年
2010年4月17日,“新國十條”出臺后,各地根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4月30日,《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》發(fā)布。通知中明確,從2010年5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。其后深圳、廣州等多個城市陸續(xù)公布限購令。
2011年2月16日,北京發(fā)布文件要求,自發(fā)布之日起,對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭,限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺。
隨著深圳、上海等一線城市的跟進,樓市限購很快在全國一二線城市普及,但開發(fā)商與買家各有渠道,限購政策迅速被“假離婚”破解。中國樓市在限購令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀,并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢,而樓市限購政策也在爭議中前行,如今已快滿六年。
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