2009年7月15日，成都市商品房銷售現場信息公開管理辦法正式實施。《辦法》最大的亮點是，增加了房地產企業在商品房銷售現場應公示的信息內容，全面覆蓋了與消費者購買決策密切相關的土地、規劃、土地等重要信息，商品房項目銷售和物業管理。《辦法》實施后，市房管局進行了專項檢查，數十家企業因此被曝光。雖然解釋企業曝光的原因有很多，但最終的結論是“捂著房地產銷售信息”。業內人士透露，事實上，“很多開發商都在利用不對稱的銷售信息，利用虛假的銷控表制造虛假火爆，誘導更多購房者搶購。”。商品房預售合同登記備案程序是國家對商品房預售行為的管理辦法。買受人簽訂商品房預售合同并辦理登記備案手續的，具有對抗第三人的效力。如果開發商將預售的商品房再次出售給購房人，后續的預售合同就無法辦理登記備案手續，這實際上杜絕了開發商“一房兩賣”的現象。即使是“一房兩賣”的情況，購房人也可以按登記合同取得房屋，第三人只能按合同追究開發商的違約責任。因此，及時辦理登記手續，可以有效維護購房者的合法權益，確保交易安全。所謂“霸王條款”，是指一些經營者為逃避法律義務、減輕自身責任而單方面制定的不平等格式的合同、通知、聲明、店鋪通知或行業慣例，限制了消費者的權利，嚴重侵害了群眾的利益。相信大多數購房者在面對購房合同時都有同樣的感受，因為合同中有很多消費者不熟悉的條款，而這些條款只是房地產行業常見的不平等條款。具體表現為：認購定金難以返還、單方面擴大解約權、巧妙設計責任救濟、目標模糊的好錢圈、不平等的違約責任、面積誤差陷阱、一房二賣欺詐等，不負責任的虛假宣傳，并在簽訂購房合同時提前付款。買了房子之后，虛假的承諾常常被吹得天翻地覆。很多購房者對某個項目的購買欲望首先來自于房地產開發商的廣告或展會上的沙盤。”“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房的質量和結構與實際交付不符；在裝修上，用視覺誤差和家具尺寸誤導消費者。購房者應仔細閱讀購房合同的內容，必要時將廣告的全部內容放入正式合同中，以便保證。

虛假配套

開發商在出售項目時，承諾為未來生活提供完善的配套設施。然而，當購房者拿到房屋鑰匙準備入住時，他們會發現很多承諾都沒有兌現。購房者應冷靜分析各種配套設施的可能性和合理性，不要被表面現象所迷惑。如果開發商提供免費交通，能長期免費嗎？其次，調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。第三是看周圍是否有更換設施。如果缺乏上述措施，一旦開發商不提供配套設施，麻煩就更大了。開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的合法權益。或者一段時間后偷偷換了物業管理公司，以次充好。購房人在簽訂房屋買賣合同時，應當向服務期超過一年的指定物業管理公司提出異議，因為這是違背購房人意愿的不合理附加條件。你知道嗎