二手房買賣公證有時間規定嗎？一般沒有。二手房買賣合同的公證程序如下：買賣雙方共同向公證處提交公證申請。出賣人需提交下列資料：

身份證、護照、軍官證、戶口簿、房產證、土地證、結婚證等，買受人需提供身份證、護照、軍官證、戶口簿等；當事人一方不能親自到場委托他人辦理的，還必須提交經公證的委托書；交易財產由一人以上共有的，出賣人應當為共有人（及其配偶），且應當全部到場。

2。根據當事人提交的證明材料，公證員應當進行下列審查：

1、申請人提供的身份證件與本人提供的身份證件是否一致；

2、申請人的行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無行為能力的情形；

3、申請人辦理房屋交易和公證的意向是否真實自愿；

4，申請人對即將進行的交易和公證的后果的理解是否與其行為的實際后果相一致；

5買賣雙方對交易的主要條款（如交易對象、交易金額、支付方式等）無異議，或者至少有異議基本達成協議；

6，該交易的產權歸屬明確，對該交易沒有限制或禁止；

7，如果該房地產交易有一個以上的業主，那么所有的業主和買方都達成了意向共識；

8，該交易當事人的申請符合公證管轄權的規定。三是公證員經上述八項初審認為沒有問題，符合公證受理條件的，應當通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，并按規定繳納公證費。

公證人應當履行告知義務，告知當事人提交的材料和所有陳述必須真實。公證員經調查發現有虛假材料的，當事人必須承擔相應的法律責任甚至刑事責任，所交納的公證費不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請，并啟動公證程序。公證員受理申請后，應當先審查當事人之間的買賣合同。

對于房地產的位置、建筑面積、建筑年限、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付情況，應詢問雙方是否清楚無異議。對其中任何一項有異議的，暫停辦理公證手續，待當事人達成協議后恢復辦理。此外，公證員還應審查買賣合同中是否對附屬設施、輕微瑕疵、水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、房產、戶籍、稅費負擔、面積差錯約定、風險轉移等相對輕微但不重要的事項作出明確約定房子里容易引起爭議的事情。如協議不明確，公證人應提示買賣雙方，賣方應在公證談話記錄中明確。房屋買賣合同的內容比較復雜，不僅是房地產買賣，還涉及到很多附隨義務和法律條款，一般當事人可能很難理解。但現在房地產管理部門提供的是標準合同，留給當事人的空間很小。在實踐中，它不是很規范，不能滿足不同方面的需要。千變萬化的交易情況只能使用同一個合同。很多當事人在進行二手房交易時會簽訂兩種合同：一種是房產部門的合同，另一種是自己的合同。對此，我們要求申請二手房公證的當事人只能簽訂同一份合同，而且只能以經公證處公證的合同為標準。公證員可以根據當事人的申請，為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。5公證員根據買賣雙方的實際情況和買賣合同，按照公證程序規則的要求分別與買賣雙方進行談話，并做好談話記錄。6公證人調查交易的所有相關環節。例如：

1，檢查賣方的身份是否是真正的業主；

2，賣方的婚姻狀況；如果賣方已婚，請其配偶在場并書面同意賣方出售上述房產；

3，共有人及其配偶是否全部到場并同意出售；

4、出賣人提交的房產證、土地證是否真實，必要時應到房產部門進行檔案檢查或現場檢查；

5，房屋的土地使用權是如何取得的，是否有禁止買賣的規定；

6、土地使用權是通過轉讓取得的，應當繳納土地出讓金，土地出讓金是否約定明確；

7、房地產是否抵押，是否已經抵押，是否取得抵押權人的同意；

8，是否存在被出租的情形，如果已經出租，承租人是否放棄優先購買權；

9，是否存在房屋快速拆遷的風險，如果存在，買受人是否已經實現；

10，雙方約定的付款方式和產權轉讓方式是否對一方有較大風險，但該方未發現；11、雙方對合同條款的約定是否違反現行法律法規，等，公證員到登記機關查詢登記檔案的，應當對檔案調查進行現場記錄，對房屋的現場調查也應當進行現場記錄。他還可以根據實際需要使用一些輔助手段，如拍照、拍照等。7公證員出具房屋買賣合同公證書。

公證書的出具必須符合以下要求：經對交付的各個環節進行調查核實，發現買賣雙方提供的材料和交易意向是真實的；至少買賣合同的主要條款是明確的、具體的；對于可能對一方造成不利影響的，經公證人提示，當事人仍堅持接受。公證員出具公證書后，提醒雙方在合同生效后30日內憑公證書到房產部門辦理權屬變更手續。房屋權利轉讓的時間是房地產部門批準變更登記的時間，不是房屋實際交付的時間。8如果當事人需要，公證處可以提供延期服務。

接受買賣雙方委托后：

1指派專人向房地產登記機關提出過戶申請，辦理所有產權變更手續，代買受人領取權證，并將兩份權證交付給買方買賣雙方按照約定的方式進行交易；對于二手房買賣雙方來說，除了過戶，最重要的環節是付款。出賣人的核心利益是順利、安全地收受全部房款，買受人也擔心所交房款不能被他人占用。近期發生的中介惡意占用客戶房款或存款的案件，往往暴露出這一環節的巨大風險。公證處提供資金全程監管，可根據雙方約定有計劃地支付中介費等雜費，對于房屋付款，可辦理定金公證，只要出賣人依據約定的條件，所有過戶手續辦理完畢后，他可以單方到公證處領取房款。如果公證處同時提供收兩證、監督房屋付款的服務，可以使二手房交易達到只有傳統動產交易才能達到的交收交收的絕對安全狀態。

如果在簽署二手房買賣公證書時遇到問題或不可理解的部分，請前來咨詢律師網去問律師。你知道嗎