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寧波
什么樣的房地產(chǎn)不限購不限貸
什么樣的房地產(chǎn)是不限購不限貸？
非限購限貸房地產(chǎn)一般是指非住宅商業(yè)地產(chǎn)或商住兩用住房或工業(yè)用地房地產(chǎn)。無限制貸款的概念一般用于個(gè)人住房貸款，而無限制貸款是指無限制的貸款購買次數(shù)。根據(jù)新的國家政策，一個(gè)家庭最多可以借兩次錢買房。他們第一次可以享受一定的利率優(yōu)惠（最高的基準(zhǔn)利率是七折，但現(xiàn)在很多銀行沒有），首付一般至少是30%，也就是房價(jià)的七折（有的銀行可以借八折）。一般來說，二次貸款購房時(shí)利率不享受優(yōu)惠。一般來說，利率至少要上浮10%，首付不低于60%，也就是說，貸款最多只能達(dá)到房價(jià)的40%。一般情況下，第三次貸款或以上購房時(shí)不允許貸款。
無限制住房是否一定是商住兩用住房？
“不限購房”主要指商品房，即酒店公寓、商鋪、辦公樓等產(chǎn)品。商品房用地年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商取得土地時(shí)開始計(jì)算。
1。非限購房多為商品房，大部分位于市中心。這樣的房子交通和生活都很方便。大量開放式酒店公寓屬于小戶型，且總價(jià)合理，是剛需客戶的不錯(cuò)選擇。由于非限價(jià)房屬于商品房，水電價(jià)格高于普通住宅，成本較高。無限制住房的使用年限相對(duì)較短，一般在40年至50年之間。
2。還有一些不限購的房子，是商住兩用房。他們不僅可以生活，還可以登記就職。它們是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形態(tài)。商品房和住宅的優(yōu)點(diǎn)是：可以注冊(cè)為公司，可以居住和工作，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前的弊端是：沒有戶口，沒有學(xué)區(qū)分配，首付高出50%。
綜上所述，不限購的房屋不一定是商住用房，也不一定是非住宅的商業(yè)物業(yè)。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，擅長代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn)，多年來潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護(hù)，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護(hù)意見對(duì)被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護(hù)工作來不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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