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寧波
哪些房屋質(zhì)量問題會影響商品房買賣合同的履行
哪些房屋質(zhì)量問題會影響商品房買賣合同的履行？
1。故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證。
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補償的事實。
4。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋將抵押給第三人；
5。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
8。出賣人交付的房屋建筑面積或者房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定辦理；合同無約定或者約定不明確的，按約定辦理遵循以下原則：面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。
在此，我們提醒購房者在交房時多咨詢專業(yè)人士，以規(guī)避相關(guān)法律風險，最大限度地保護自己的權(quán)益。針對購房者專業(yè)知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師來指導和協(xié)助他們。這樣既可以彌補單一主體知識的局限，更好更有效地維護自己的權(quán)利，又能引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商對房屋征收過程中出現(xiàn)的問題達成一致。你知道嗎
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