1。房地產(chǎn)的平均價格當然是房地產(chǎn)的平均價格，它代表了一個項目的整體價格水平。但你會發(fā)現(xiàn)，當你用標注的“均價”買房時，你想買的房子和“均價”之間差距很大均價“到底是什么樣的價格？開發(fā)商在開盤銷售前，根據(jù)目前的市場情況和成本核算，確定待售住宅小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。當一個房地產(chǎn)投入市場時，首先有一個平均價格。它用來計算每棟樓每一單元的價格。它是控制整個房地產(chǎn)銷售價格和房地產(chǎn)平均價格的重要標準。根據(jù)這個平均值，是根據(jù)總平面圖中每棟建筑的不同位置、朝向和景觀確定的價差系數(shù)。用擬定均價乘以每棟樓的系數(shù)得到每戶每平方米的價格，再乘以每戶的面積得到每戶的總價。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5，高層住宅的容積率不宜超過4，容積率超過5的不建議購買。利用率和利用率住宅套間凈面積之比，即使用面積與住宅面積之比，即利用率。高層塔樓的利用率一般在72%～75%之間，板樓的利用率一般在78%～80%之間。利用率是建筑面積與住宅面積之比，大于利用率。因此，往往有一個商業(yè)效用率來吸引買家。綠地率和綠化率（綠地覆蓋率）

綠地率是指該區(qū)域內(nèi)各類綠地總量與該區(qū)域的比例。距建筑物外墻1.5米、道路邊線1米范圍內(nèi)的土地，表土覆蓋深度小于3米的土地，無論其上是否有綠化，均不計入綠地。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值。居住區(qū)綠地率不低于35%。購房者在銷售樓盤時要注意房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的綠化率。實際上，很多都是綠化覆蓋率。

5。建筑類型

多層：高度大于10m，小于等于24m的建筑，多層房屋一般為4-8層，一般為磚混結(jié)構(gòu)，少量為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層住宅一般尺寸整齊（戶型），通風(fēng)采光良好，空間緊湊，無遮擋。與高層建筑相比，多層住宅的公共面積較少，居住率也相應(yīng)較高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。

高層：高于24米的建筑物。8層以上（含8層）的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層到12層和13層的建筑稱為“小高層建筑”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并配有電梯。小高層建筑具有多層平易近人、戶型好、購房率高的特點，以及普通高層建筑結(jié)構(gòu)強度高、耐久性高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點，非常受購房者歡迎。同時，小高層建筑的土地利用率提高，土地成本相對降低，非常受房地產(chǎn)開發(fā)商歡迎。因此，近年來，小高層建筑在中心城區(qū)異軍突起，越來越多。超高層建筑有40多層，100多米高。

低層：高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層，如平房、別墅等，一般來說，低層建筑具有結(jié)構(gòu)簡單、工期短、造價低等優(yōu)點，給人親切、寧靜、空間的感覺。其舒適性、便利性和空間尺度均優(yōu)于高層建筑。人們特別喜歡它作為住所。房屋性質(zhì)：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造、銷售、出租的房屋。

經(jīng)濟適用住房：指按照國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的住房。《規(guī)劃》由國家統(tǒng)一發(fā)布，土地使用一般實行行政劃撥，免收土地出讓金，經(jīng)批準的費用減半征收。銷售價格根據(jù)保本微利的原則確定。

7。基本參數(shù)

復(fù)式：不同于躍層，受躍層的啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)（上下高度不同）

錯層：室內(nèi)樓層高度不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，比較合適對于大面積住宅，深度：建筑物（房屋）前墻到后墻的距離（長度）

開間：住宅的寬度，房屋內(nèi)從一面墻到另一面墻的長度（3米~3.9米較為舒適）

層高：房屋第一層的高度，指從下層到上層的高度（2.9米）

凈高：房屋的樓層到屋頂?shù)母叨龋?.7米）

戶型：根據(jù)家庭人口構(gòu)成和全國居住面積定額確定的每套房屋的建筑系數(shù)：簡稱“建筑”“占用系數(shù)”是指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物的建筑面積占總用地面積的百分比。它用來解釋建筑物的密度、衛(wèi)生條件和土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物通風(fēng)、采光、防火、防爆的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和室外活動場所。

三通一平：一般來說，施工場地可以達到：路、電、水、地平整。七通一平：大開發(fā)區(qū)施工場地要求：道路連接、水連接、雨污水連接、電源連接、通訊連接、熱力連接、燃氣連接、場地平整。產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)人對財產(chǎn)的占有、使用和收益處分，排除他人干涉的一種物權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國家法律享有的一切權(quán)利。

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等其他房屋權(quán)利進行登記，并依法確認房屋所有權(quán)的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)土地使用權(quán)主體相一致的原則。

不動產(chǎn)物權(quán)登記：通常稱為“物權(quán)登記”（包括房屋所有權(quán)登記和房屋其他權(quán)利登記）。城市房屋權(quán)屬登記是人民政府完善法律制度，加強城市房屋管理，依法確認房屋權(quán)屬的法定程序。房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門在規(guī)定的登記范圍內(nèi)申請權(quán)屬登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)，完成城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記后，由房屋管理機關(guān)核發(fā)房屋所有權(quán)證。房屋權(quán)屬登記是房屋財產(chǎn)管理的主要行政手段。只有通過房屋權(quán)屬登記，才能對各類房屋財產(chǎn)進行有效管理。

共有：指一個房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人。在實踐中，可以分為股份共有和股份共有。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上的權(quán)利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。

房屋抵押：業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。