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房?jī)r(jià)上漲賣方違約應(yīng)該怎樣維權(quán)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 260人看過(guò)

第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明，買(mǎi)房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過(guò)錯(cuò)造成的，買(mǎi)房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

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