1。遲交。這種現象比較嚴重。延遲交付是指開發商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

根據規定，開發商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自更改設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。

由于開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。測量區域與臨時區域的誤差大于3%。新合同規定，當建筑面積誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。房子的質量不合格。

不合格的住房質量是住房的“硬傷”。目前，房地產市場在北京很少發生。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。新合同規定，買受人退房的，出賣人應當返還全部價款并支付利息。如果買方遭受損失，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發商賠償損失，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活等，開發商將房屋抵押。

如果開發商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果開發商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。

閱讀以上內容后，您是否支付了該商品房的首付？什么情況下可以無條件退房？我希望它對你有用。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎