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寧波
如何處理采購廣告與事實的不一致，采購的陷阱是什么
如何處理商品房的廣告宣傳資料一般被視為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是否具體確定，并對結論產生重大影響商品房買賣合同的訂立和房價的確定，應當視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。購房有哪些陷阱？
根據《物權法》，小區公共土地屬于小區業主共有。開發商擅自改變公共用地規劃的，業主委員會可以要求其恢復原狀，公共用地使用產生的收益也應當屬于全體業主。二是認購書風險看好房源。雙方在認購書上簽字，買方按約定支付一定金額的款項。在正規的商品房銷售談判中，因具體條款發生爭議，無法簽訂正規的商品房銷售合同，開發商聲稱所交款項視為定金，不予退還！ 商品房買賣認購書是指買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同的文件，其目的是確認房屋交易的有關事項，支付一定數額的定金作為協議的擔保，可以視為合同定金。購房人因購房人原因未簽訂購房合同的，定金不予退還；開發商因開發商原因未簽訂購房合同的，定金雙倍退還。但在商品房銷售的正式談判過程中，雙方本著誠實信用的原則進行談判，在某些具體條款上未能達成一致，造成糾紛的，因購房者本人的故意原因，不能簽訂正式的商品房銷售合同的，開發商應將已付款項退還給買方。但是，落實“二手房稅”等規避風險的措施并不明確。為了逃避二手房交易稅，買受人先將房款交給出賣人，出賣人根據房款向買受人欠條，并將房屋作為抵押。隨后，買方以賣方未能償還債務為由向法院提起訴訟。賣方承認債務，并表示無力償還，愿意用房地產償還。 這看似聰明，但實際上，法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求債務人提供過戶信息或付款憑證，也就是說，如何證明當初向對方貸款證明貸款確實發生過。另外，一旦法院認定這是一筆不實債務，其目的是惡意逃稅，通常債務將無效，這將構成偽造證據、惡意訴訟，情節嚴重的還可能被追究刑事責任。 以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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