如果房屋未在約定期限內(nèi)交付,買受人能否要求出賣人支付違約金?
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移,房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此,合同中對交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的,交付時間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此,房屋雖已竣工并通過竣工驗收,但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢,構(gòu)成遲延交付的,應(yīng)按合同約定支付違約金。(1) 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的,買受人不能要求解除合同,但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。(2) 如果開發(fā)商遲延交房,經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行,但給出遲延原因的,在這種情況下,購房人無需解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)事由,但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間,這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待,要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。(3) 開發(fā)商逾期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行,又不提出合理理由或者盲目回避的,買受人可以要求解除合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
一句話,購房者在遇到延遲交房時,不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因,或者知道的不是真正的原因,所以除了上述解決辦法外,還需要注意一些其他的事項,比如:在簽訂購房合同時,購房者需要注意的是:應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定,對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題,以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。以上是關(guān)于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題,你有委托律師的想法,我們有很多律師可以為你提供服務(wù),我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師,他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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