一、房子沒有網簽和備案怎么辦?

購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

二、什么是購房合同備案

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的開發商因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

因此為了對開發商進行有效的制約，就實行了購房合同備案制度。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

三、如何查詢已網簽且未備案的房產

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、本網網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已經成功。

四、網簽和備案有什么注意事項

1、房屋買賣合同標準文本

一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期;

在網簽備案后也是需要進行辦理預告登記手續的，在購房后當事人也是需要與房產銷售中心簽訂相應的購房合同，同時也是要進行網簽和備案的，那么進行網簽后也是在房地產開發企業利用房地產管理部門的網絡化管理系統上，銷售方與交易方簽訂的房屋買賣合同。

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