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寧波
如何解決房屋質量問題
張某投資150萬元買了一套120平方米的房子。交房后，他發現墻掉了，地也裂了。張某懷疑房子存在嚴重的建筑質量問題。他應該如何維護自己的合法權益？
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，在保修期內交付使用的房屋出現質量問題的，由出賣人承擔修理責任；出賣人在合理期限內拒不修理或者延誤修理的，由賣方承擔修理責任，買方可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費用和其他損失由賣方承擔。如果房屋主體結構出現問題，可以要求質監部門作出認定。最后，如果確定是主體結構的質量問題，可以要求開發商退房索賠。
對此，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規定：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結構不合格，買賣雙方要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。可見，本案中張某所購房屋的地面裂縫應為主體結構問題，他可以要求質監部門作出認定。如果是這樣，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是這樣，張某可以要求開發商修理，也可以自己修理，費用由開發商承擔。你知道嗎
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