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寧波
購房合同有哪些風險
1、 如何防范購房合同風險。購房者在簽訂合同前，可以在網上查詢是否有示范合同或咨詢律師，然后比較示范合同與開發商提供的合同是否有差異。買受人與開發商最好約定平等的違約責任，并在合同中明示違約金數額或具體算法。不好的開發商通常會與測繪單位串通，在最后的房屋面積核算中增加你的分攤面積，縮小單位內部的建筑面積，并增加最后的總面積，但增加的幅度往往不超過3%，以讓購房者多掏腰包。對此，購房人可在3%以內據實拒絕結算，并要求購房人不予退房。產權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內，房價超出部分由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
4。如有爭議，律師可先咨詢，律師建議買方向法院起訴。其原因是：首先，訴訟費用下降了很多，而仲裁費用相對較高。第二，仲裁是終局的。一旦“黑哨”出現，撤銷仲裁裁決就非常困難。（1） 開發商利用自制條款損害購房者的合法權益。格式合同條款是指合同提供人在簽訂合同時，事先準備好的、可重復使用的、未與消費者協商的條款。它具有節約交易成本、提高安全性的優點，但也存在不可協商的缺陷。一些開發商不惜觸犯法律法規，以自制的不平等合同格式條款，利用消費者的購房欲望，強迫消費者簽字認可。（2） 開發商為了吸引消費者購房，通常會在廣告、宣傳材料中對綠地、俱樂部、學校、幼兒園、游泳池、體育館、車位、超市、建筑面積比、建筑間距等配套設施進行描述，而不是在合同中。比如，開發商在合同中單方事先約定：“出賣人為商品房項目制作的效果圖、樣板房、沙盤、模型、廣告、銷售手冊、宣傳單、房型資料、宣傳資料等，僅供參考，不作為報價，交付標準以政府最終批準的規劃方案和合同為準，“為排除銷售前期的廣告內容和宣傳材料作為要約的可能性，在廣告內容難以履行時，買方要求解釋，開發商以合同已達成一致為由拒絕了消費者。（3） 開發商利用自制的商品房認購書或預購協議，損害購房者的合法權益。不少開發商自己起草認購書或預購協議，引導購房者盡快支付首付并簽訂正式合同。由于協議期限較短，購房者沒有時間了解正式合同，只好在包含開發商自訂格式條款的原始合同上簽字。你知道嗎
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