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寧波
夫妻私自售房糾紛有何情節
糾紛主要有三種：一是房屋所有權證上登記的權利為夫妻（另一種為共有權證）時，夫妻與第三人簽訂房屋買賣合同；第二種情形：夫妻共有財產中，房屋所有權證登記的權利人僅為夫妻，登記的權利人與第三人簽訂房屋買賣合同；
第三種情形：夫妻共有財產中，房屋所有權證登記的權利人為夫妻房屋所有權證上登記的權利人僅為夫妻，未登記的權利人與第三人簽訂房屋買賣合同。
一般來說，只有在第二種情況下，夫妻一方擅自出賣房屋引起的糾紛才可以適用善意取得制度。《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見（試行）》第八十九條規定：“在共有關系存續期間，共有人擅自處分共有財產的，一般認為無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益。”夫妻一方擅自出售夫妻共同所有的房屋，買受人符合善意取得條件的，另一方不能收回該房屋。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無權處分該房地產或者動產的人將該房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；法律另有規定的除外，受讓人有下列情形之一的，取得該房地產或者動產的所有權：（一）受讓人善意轉讓該房地產或者動產；（二）以合理的價格轉讓該房地產或者動產；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。根據婚姻法解釋（三）第十一條規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買該房屋，支付合理對價并辦理財產登記手續的，而對方主張收回房屋，人民法院不予支持。
如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方如何維權？
夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，另一方可以在離婚時要求賠償損失。我相信您已經理解了上述有關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
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