糾紛主要有三種：一是房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利為夫妻（另一種為共有權(quán)證）時，夫妻與第三人簽訂房屋買賣合同；第二種情形：夫妻共有財產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人僅為夫妻，登記的權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同；

第三種情形：夫妻共有財產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人為夫妻房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利人僅為夫妻，未登記的權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

一般來說，只有在第二種情況下，夫妻一方擅自出賣房屋引起的糾紛才可以適用善意取得制度。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：“在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)為無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益。”夫妻一方擅自出售夫妻共同所有的房屋，買受人符合善意取得條件的，另一方不能收回該房屋。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無權(quán)處分該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的人將該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人有下列情形之一的，取得該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)或者動產(chǎn)；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。根據(jù)婚姻法解釋（三）第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買該房屋，支付合理對價并辦理財產(chǎn)登記手續(xù)的，而對方主張收回房屋，人民法院不予支持。

如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方如何維權(quán)？

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，另一方可以在離婚時要求賠償損失。我相信您已經(jīng)理解了上述有關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎