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寧波
開發商給誰買兩套房子
法律對此沒有明確規定。不過，律師結合專業經驗總結出一些結論供購房者參考。
在第一種情況下，當房屋尚未轉讓時，已辦理商品房轉讓登記手續的買受人擁有房屋所有權?！段餀喾ā返诰艞l規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效。因此，房屋的過戶登記屬于產權變動，因此辦理了商品房過戶登記手續的買受人擁有房屋所有權，成為房屋產權人。第二種情形，雙方未辦理商品房轉讓登記手續，房屋未交付的，房屋所有權屬于已辦理商品房預告登記手續的購房人?！段餀喾ā返诙畻l第一款規定，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權時，為保證將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。公示登記有效防止了一房二賣的現象，保護了購房者的合法權益。
在第三種情況下，如果兩個合同沒有登記，首先轉讓房屋所有權的買方擁有房屋所有權。《解釋》第十一條規定，房屋所有權轉移，視為房屋交付使用。可見，依法提前占有房屋具有公示和公信的功能。其中一份合同已實際履行，反映了賣方的意愿。這種行為是法律行為。我們應遵循實際履行合同的原則，維護已完成的交易。
第四種情況，兩份合同未辦理過戶登記和通知登記手續，標的房屋未交付的，預交房價款的買受人應當享有房屋所有權。因為提前支付房價就意味著履行房屋買賣合同，履行了合同義務的購房人應當擁有爭議房屋的所有權。這樣既能維護正常的市場秩序，促進合同的誠信履行，又能維護當事人的合法權益。
第五種情形：合同提前辦理商品房權屬轉移登記手續，合同日后交付標的房屋的，則已辦理商品房權屬轉移登記手續的買受人應當擁有該房屋的所有權。根據物權公示與對抗原則，房屋權屬登記應視為合同的實際履行。無論房屋是否交付，都不能抗拒已辦理房屋登記手續的合同的效力。
如果上述情況均未發生，則先簽訂合同的購房人擁有房屋所有權。根據公平和誠實信用的基本原則，兩個合同處于非實際履行狀態，應當先履行，先簽訂合同。買受人不履行合同的，可以向出賣人要求違約賠償，以彌補不實際履行合同的后果。你知道嗎
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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