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寧波
賣多套房子的法律責任是什么
“一房兩賣”是指業主將同一套房子先后賣給不同的購房者。“一房兩賣”的法律效力與我國的物權變動模式密切相關。我國物權法采用的物權變動原則是約定公示原則，即當事人除約定債權外，還必須履行交付或者登記等法律形式。第一，賣房人是否已將房屋實際交付給買受人。出賣人實際將房屋交付買受人，買受人實際使用的，表明出賣人履行合同的真實意思。這種行為也是法律行為。對已完成的交易應當予以保護和支持；二是買受人是否已足額支付了房價；如果買受人已足額支付了房價，則意味著買受人已經履行了義務，對已完成的交易進行了保護，還應當考慮買受人的實際履約要求；三是，是否辦理房屋產權過戶記錄等相關手續，如果買受人已足額支付了房價，應視為買受人已經履行了買受人已經辦理或正在辦理的房屋產權記錄等相關手續，這表明：買受人取得房屋所有權的愿望強烈，買受人也在為房地產轉讓登記做準備。在確定買受人時，應當考慮其實際履行請求；四是買受人是否適合履行合同，如果買受人履行合同的成本較低或者適合履行，應當考慮買受人的實際履行請求。二是辦理過戶手續的買受人取得商品房所有權。商品房作為一種不動產，其所有權的轉移必須進行登記，登記是其有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權，其他購房人不能主張自己的權利。當然，已辦理過戶手續的買受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買賣合同、轉讓權屬的，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，從合同中取得的房屋應當返還。三是其他未辦理過戶登記的買受人可以依法追究出賣人的違約責任。因此，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。致使原商品房買賣合同的目的無法實現，買受人不能取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補償的事實，買受人不能取得房屋的，可以要求商品房出賣人承擔包括返還在內的違約責任，出賣人也可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
“一房兩賣”是現實經濟生活中的一件平常事，這也增加了很多不正之風，讓很多人買房后感覺上當受騙。所以當你買房的時候，一定要睜大眼睛！如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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