只要合同有效，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一個(gè)經(jīng)典案例供大家參考?！景盖楹?jiǎn)介】盧某認(rèn)為房子離工作單位較遠(yuǎn)，決定將房子賣掉。據(jù)房產(chǎn)中介吳某交代，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)130萬(wàn)，林某當(dāng)即支付了60萬(wàn)的首付款。林某入住后，沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

后來(lái)，呂某得知房?jī)r(jià)上漲，便要求提高房?jī)r(jià)，但沒(méi)有得到林某的同意。呂某很生氣，又不知道丁某簽了房屋買賣合同，向丁某一次性支付了150萬(wàn)，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，后丁某要求林某搬家。為保護(hù)他們的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，要求依法解除盧某與丁某的房屋買賣合同。實(shí)踐中，對(duì)于林某的主張是否應(yīng)該得到法律的支持，有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，林先生與陸先生之間的買賣合同無(wú)效，且未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，故林先生不是房屋所有人，其主張不予支持。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，盧某與林某的合同是有效的，林某有權(quán)要求盧某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，法院應(yīng)終止張某與丁某的合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律和合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；房地產(chǎn)權(quán)利未登記的，不影響合同的效力。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)成立的重要條件，而不是買賣合同的生效條件。買賣合同的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)別于物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，林先生與陸先生、丁先生與陸先生之間的買賣合同自成立之日起生效，與房屋過(guò)戶登記是否辦理無(wú)關(guān)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。本案中，丁某與陸某之間的房屋買賣合同有效，且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓給丁某，為善意第三人，故房產(chǎn)所有人應(yīng)為丁某。林某無(wú)權(quán)要求解除陸某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條的規(guī)定，要求陸某返還已付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。

那么，通過(guò)以上的知識(shí)，我們可以知道多房銷售的問(wèn)題需要從多個(gè)方面來(lái)討論。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎