首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 警惕開發商的六大陷阱

警惕開發商的六大陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 519人看過

陷阱一：房地產開發企業夸大

相信很多朋友在生活或廣告中都看到過“享受生活”、“豪華花園”等房地產口號。我從來沒有想過，當我完成房子時，所謂的豪華花園只是一棵小樹苗和一個小斜坡。很多細心的朋友都知道，開發商的廣告中經常會出現一行小字：“此廣告只用于宣傳，不用于合同邀請”。雖然字數不大，但這可能是開發商在宣傳單上說的唯一真相。因此，買家需要注意的是，廣告的內容不能寫進合同，真實性也不能保證。買房時要實地調查。你可以在政府官方網站上查看鄉村規劃和區域規劃，以區分廣告內容與實際情況的差異。

陷阱二：房地產熱？小心一切都是假的

銷售中心一般都比菜市場熱鬧，但白菜的價格怎么能和房價相匹配呢？開發商經常通過各種活動邀請人們來熱身，這樣營銷中心總是人滿為患。更有甚者，售樓人員在樓盤的銷控板上寫下了“售出”的場景。其實，在這種氛圍的影響下，很多人交了首付，很快就簽了合同。為避免糾紛，購房者最好提前到當地房管局或國土資源局等相關官方網站查詢該樓盤的真實信息，并對開發商提供的信息進行核實。

陷阱三：無預售許可證從事商品房銷售。因此，購房者在購買商品房時，一定要檢查房地產開發企業是否取得了商品房預售許可證。

購房者需要注意的是，如果忽視了商品房開發商預售許可證查驗環節，很可能會產生兩種后果：一是房價下跌時開發企業攜款出逃。其次，房地產企業很可能得不到土地使用許可證和規劃許可證，這將導致后期兩證的問題。

陷阱四：瘋狂吹噓“超級免費區域”

“買一層，送一層”這樣的廣告語，相信很多人看到后都會興奮不已，但這些區域與其說是“免費”，不如說是“偷”。盜竊的對象是房屋的共用面積、建筑設計面積、非財產性空間等。

事實上，購房者需要了解的是，多數情況下，偷面積等于偷容積率，空間密度的增加會影響居住感受，而自由面積不會寫入合同。一旦發生糾紛，買家將“妻離子散”。

陷阱五：假“特價房”大行其道

“特價房”真的是優惠價嗎？其實，開發商做“特價房”，一般有兩種情況：

一種是“特價房”的價格確實低于均價，但這些房子很多都存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等問題。

另一種“特價房”是一種充斥著促銷活動、節日打折等各種噱頭的房子，使得一件物品在原有的優惠空間里，沒有實際的折扣。

陷阱六：樣板間被悄然放大

為了讓樣板間看起來更寬敞，開發商經常采用高亮度的照明，并穿墻做開放式廚房或透明衛生間，這對于實際生活并不實用。因此，購房者在購房時一定要看清實物，不要被樣板房的幻影所迷惑。

以上是開發商賣房常用的六大招數。我們買房前一定要小心。你知道嗎