案例：

英雄：薛XX

年齡：32歲

教育背景：本科

持有房產(chǎn)：哈爾濱有兩間臥室有很多方法可以把“香金”變成“丁金”，購房者無法阻止。然而，哈爾濱的薛女士卻遭遇了一個棘手的事件，“香金”變成了“丁金”。

今年年初，薛女士和丈夫打算告別住了3年的出租屋，自己買房。經(jīng)過多次探訪，夫妻倆愛上了一個樓盤的商品房，大兩房，朝南。當(dāng)他們看施工圖時，客廳有一個大陽臺和角窗，采光非常好。他們非常滿意。薛女士當(dāng)即支付了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同。售樓處工作人員表示意向款可以退。

經(jīng)過幾年的努力，夫妻倆本以為可以順利買到自己的房子，但在驗房時，售樓處承諾的角窗不見了。薛女士要求開發(fā)商返還2萬元“意向金”。沒想到，工作人員說，已經(jīng)交的‘押金’不能退了。”當(dāng)初明明說的是“意向金”，怎么會變成存款呢？”薛女士與售樓處發(fā)生爭執(zhí)。開發(fā)商辯稱，商品房買賣合同中沒有角窗，售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，因此不屬于違約。

無奈之下，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解。薛女士說：“售樓處承諾房間里有角窗，但現(xiàn)在新房的角窗不見了，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。而且我把售樓處當(dāng)時說的話都錄了下來，可以作為售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過，開發(fā)商堅稱自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方最終達成協(xié)議：薛女士和夫妻可獲得5000元購物卡，并免收一年的物業(yè)費。

事后，薛女士說，她對意向金和存款的概念不是很清楚。當(dāng)時，她急于買房，所以對這個問題不太重視。這一次，她切了一個傷口，學(xué)到了一點。現(xiàn)在看到親戚想買房，她就會把自己的經(jīng)歷告訴大家。”沒辦法，每個人都是普通人，很難買自己的房子。薛女士感慨地說，任何人遇到這種事情都會心煩意亂，但無法阻止。

后記：

很多人，像薛女士一樣，不理解本文中的存款和意向金。其實，除了這兩個，還有一個押金。存款、存款和意向存款有什么區(qū)別？

定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。在房屋交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。存款不是一個規(guī)范的法律概念。實際上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。既不是存款，也不是存款。嚴格來說，這不是一個法律概念。交定金只是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時取回定金。綜上所述，可以看出，真正具有法律效力的只有保證金，而另外兩個“金”只是沒有法律規(guī)范的概念。對于薛女士的上述經(jīng)歷，售樓處采取意向金的銷售方式。其目的是以意向款可退為借口抓住客戶，甚至以存款為名進行強制交易。其實，不僅是新房，還有二手房交易。意向金存管的協(xié)商方式逐漸成為國內(nèi)行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)為定金后，任何一方違約或中介“一房兩介”應(yīng)承擔(dān)合同或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對購房者不利。

看到這一點，我覺得購房者背著房貸成為房奴并不容易。他們買房時，要應(yīng)付各種各樣的花招。總之，這是不可能阻止的！

購房者在簽訂購房合同并繳納定金前，應(yīng)詳細了解購房相關(guān)信息，確認購房后，在簽訂合同前仔細閱讀合同。需要注意的是，銷售人員的口頭承諾不具有法律效力。為了防止賣房者背信棄義，消費者必須在購房合同中履行這些承諾，同時明確是交“定金”還是交“意向金”，充分保護自己的權(quán)益。你知道嗎