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如何避免購房過程中的存款陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 894人看過

第一，不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交定金。

在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，不是簽訂商品房買賣合同的必要程序，雙方可以通過協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。第二，“定金”應寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：

一是《擔保法司法解釋》第118條規(guī)定，當事人應當支付保留金、擔保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定。當事人主張定金權的，人民法院不予支付；二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔保的以認購、定購、預約等方式訂立商品房買賣合同的，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當承擔責任，定金應當退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美Ｒ虼耍瑧敯凑詹划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。

3。在簽署認購協(xié)議時，應明確約定對您有利的內容。

在什么條件下可以退還定金，如何承擔不退還定金的違約法律后果和責任。四是要求開發(fā)商在商品房認購書上簽字，開發(fā)商不得修改認購書內容。你知道嗎

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