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房地產(chǎn)的“四費(fèi)”和“四金”是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 885人看過

1。房地產(chǎn)評估費(fèi)是銀行指定的評估機(jī)構(gòu)在辦理房屋貸款時(shí)，對買受人抵押的房屋進(jìn)行評估的費(fèi)用，主要用于控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，房地產(chǎn)評估費(fèi)不是強(qiáng)制性的，不是每家銀行都會(huì)要求買賣雙方出具房地產(chǎn)評估報(bào)告，所以要視具體情況而定。住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要用于一次性付款或按揭購房。如果你的房子在還款期間受到不可抗力的破壞，購買住房貸款保險(xiǎn)可以防止你失去一切。

根據(jù)《保險(xiǎn)法》，作為房屋的投保人，購房人需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。按揭保險(xiǎn)雖然不是貸款成功的必要條件，但其作用不可忽視，所以最好還是交保險(xiǎn)。一般來說，按揭登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為普通住房80元，非普通住房550元，這是辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋登記收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。貸款利息通常由首付金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后，千萬不要忘記按時(shí)還款，否則罰款利息是小事，會(huì)影響信用評級，提前還款不一定是好事。第二，“四金”。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。一般來說，定金的金額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的物金額的20%。押金容易與押金混淆。實(shí)際上，定金是指預(yù)付款，即買受人為取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的款項(xiàng)。不受法律保護(hù)，押金不退！

3。定金是意向金，是購房者為了表達(dá)購房意愿而自發(fā)的行為。數(shù)額較小，不受法律保護(hù)，不具有強(qiáng)制性。認(rèn)購基金主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)的預(yù)售階段，也是購房者表達(dá)購房誠意所支付的資金。購房者繳納認(rèn)購資金后，即可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的優(yōu)惠待遇。認(rèn)購基金不受法律保護(hù)，支付需要承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎

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